仲裁律师代理词:房产纠纷仲裁思维导图

一、被申请人故意采取了虚构事实、隐瞒真相的方式诱使申请人签定并履行了《商品房购销合同》，因被申请人的欺诈行为导致申请人无法依据合同办理6号楼704室的房产证，当初签定合同的目的无法实现，申请人主张解除合同的条件成就、程序合法。

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 ：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

第十九条 ：“ 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 ”

本案中，合同约定被申请人于2004年7月31日前将竣工验收合格的房屋交付申请人使用，但实际交房时间却是2004年10月1日，但因被申请人的原因导致申请人至今无法办理704室的房产证，所以，被申请人依法应当解除合同并赔偿申请人的各项损失。

同时，申请人做为一名购房消费者，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。第四十九条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。”

庭审业已查清，申请人付给被申请人购房款82147元，为办理房产证而实际支出3652元、装潢花去42000元(被申请人如有异议，请求依法评估)，对此各项费用，被申请人依法理应赔偿。另外，因被申请人的欺诈行为导致合同解除而给申请人期待利益的损失，申请人主张按购房款的一倍即79296元进行赔偿，一方面是安庆的房产价格暴涨，申请人在合同解除后，必须按现在的房价重新购置房产;另一方面，也有法律依据，在此不在赘叙。

综上，请求仲裁委依法支持申请人的仲裁请求。

代理人： 程玉伟 律师

2006年10月24日

[1]《中华人民共和国合同法》 第九十四条

[2]《中华人民共和国合同法》 第九十六条

[3]《中华人民共和国合同法》 第九十三条

[4]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条

[5]《中华人民共和国消费者权益保护法》 第八条

[6]《中华人民共和国消费者权益保护法》 第四十九条

[7]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条

[8]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》