深圳房地产律师：业主收定金2万后违约，定金全退，再赔偿5万违约金！思维导图

2010年3月3日，在地产中介的居间下，卖方梁小姐与卖方温小姐签署二手房买卖合同，约定梁小姐将其所有的位于福田保税区的某63平米的房产以人民币96万元的价格卖予温小姐。合同签署后，温小姐支付了定金2万元，并监管了首期款。但3月房价暴涨，2010年3月19日，梁小姐委托律师向温小姐发函，称双方所签合同涉嫌避税，可能承担刑事责任，要求另行商谈成交价等。

2010年4月20日，温小姐于委托本律师向深圳市福田区人民法院起诉梁小姐，要求解除合同，返还定金2万元，赔偿20%违约金19.2万等。同时，温小姐申请法院查封了涉案房产。

2010年4月中下旬，新“国十条”等调控措施出台，深圳楼市迅速降温，房价看跌。2010年5月，梁小姐主动通过中介联系温小姐，表示愿意按照原合同条件继续履行，被温小姐断然拒绝。此后，梁小姐仍无尊重事实及和解的诚意，再次向温小姐致函，歪曲事实，称温小姐没有履行合同义务，不退还定金！