不动产继承必须公证吗，不动产也可遗嘱继承吗思维导图

法律规定不动产继承必须公证。

无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”，经审核后继承人将得到“继承权公证书”。

公证时，需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意，包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的，由子女的子女到场，子女的子女若为未成年的，由其法定监护人到场代理)。

不动产也可以遗嘱继承，依据我国法律定，被继承人合法取得的不动产，是可以通过订立遗嘱的方式处理的，所以不动产能否遗嘱继承，要依据公民生前是否合法拥有所有权而定。

1.公民的收入；

2.公民的房屋、储蓄和生活用品；

3.公民的林木、牲畜和家禽；

4.公民的文物、图书资料；

5.法律允许公民所有的生产资料；

6.公民的著作权、专利权中的财产权利；

7.公民的其他合法财产。

不动产继承是不需要交遗产纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面：