有些人买房的时候会考虑小产权房,但是小产权房现在暂时是不受法律保护的,那么购买小产权房公证处给公证吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧,希望能对你有所帮助。
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购买小产权房公证处给公证吗思维导图模板大纲
小产权房买卖是不能到公证处进行公证的。因为小产权房没有房产证,不能取得产权证书,是不具备公证所需要的完整材料的。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门进行颁发,而是由乡政府或者村政府颁发的。
小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房包括:已购公房,乡产房和使用权房。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。买卖小产权房是否违法,主要看是否是非法占用集体用地或者闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质,在没有得到有关部门的审批,没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,进行非法建设,就直接在市场上销售的房屋,由于其在用地、审批、建造环节就已经反了相关的法律规定,因此,是属于违法买卖,购买小产权房存在较大的法律风险。
购买小产权房的风险如下:
(一)法律法规对商品房的相关规定和制度,对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释,处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
(二)由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。
(三)如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。
(四)属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
(五)小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行交易。
(六)购买小产权房无法办理,只能一次性付款或者分期付款。
(七)由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
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