宜兴法院跨省调处拆迁赔偿纠纷思维导图

事件回放：20年租赁合同未到期因拆迁被强制叫停

起诉：要求租赁方赔偿损失900万元

三木公司与西安方的租赁合同约定是20年，目前仅履行了8年，还有12年，因为当地企业的投资项目就要被迫停止，三木公司认为对方已违约，必须对公司所受的重大损失承担后果。

法官：第一时间赶赴现场保全证据

宜兴法院受理此案后非常重视，承办法官丁潇宇和法警于立案当晚即赶赴西安，次日便到远通公司了解核实租赁、拆迁等基本情况。第三天即2008年11月14日，承办法官召集原、被告双方至征地现场勘察，对已拆了一部分的厂区现场进行拍摄、录像，作为初步证据进行保全，并组织人员对已拆的和尚未拆的设备等财产进行清点造册。同时，承办法官又赴银行，依法冻结了远通公司的账户。

因本案涉及到西安省重点投资项目，为慎重起见，承办法官又与当地灞桥区政府和法院取得联系，向他们详细介绍了案件的基本情况，并表示希望得到他们的理解与支持。

调解：一波三折终有果

远通公司得知公司账户被冻结后，立即赶至宜兴。2008年12月1日，承办法官召集当事人进行庭前调解，但双方当事人各执一词，分歧较大，调解未果。

很显然，案件的审理受到了诸多的压力，一方面，一个省级重点工程项目急于平地施工;另一方面，两家受影响的企业为各自的利益互不相让，对簿公堂。2009年2月19日，三木公司撤回对延长公司的起诉，仅要求远通公司承担违约责任。

考虑到拆迁补偿费用最终必须由拆迁方和用地者支付，只有找出最优处置方案，才会有效疏导、化解矛盾，真正做到案结事了。理清了办案思路，该院副院长王旭东和承办法官丁潇宇再次前往西安，于2009年4月1日约见了灞桥区政府和法院的相关负责人，与他们就本案的解决方案进行了充分的沟通。宜兴法院提出，解决问题的关键是要正确区分出租方和承租方的财产界限范围，之后公平合理地核定财产价值，以此为切入点，案件才能顺利进行下去。经过几番探讨，终于确定了“先区分、后评估、再协商”的解决方案，即在现有证据和相关资料的基础上，把西安三木公司和远通公司的财产作一区分，然后评估，再在评估结论上双方作协商。

随后，宜兴法院第三次赴西安召集双方当事人及相关部门进行调解。2009年11月9日，终于促使三木公司和拆迁单位西安灞桥科技工业园区管理委员会达成协议：管委会一次性支付给三木公司拆迁经济补偿900万元并负担诉讼费，同时配合三木公司自备运输工具拉走生产区被拆的化工生产设备;三木公司不再对灞桥区政府、管委会、远通公司和延长集团提出任何其他要求。