上海动迁房满3年过户吗思维导图
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律。所有权人有过户权利，但都有一定的限制，那动迁房动迁的有关规定是什么？接下来，树图网的小编将向您介绍关于上海动迁房满3年过户吗的相关内容！欢迎阅读！
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思维导图大纲
上海动迁房满3年过户吗思维导图模板大纲
一、上海动迁房满3年过户吗
上海动迁房交易过户的条件有两个，二选一，满足其中一点就可以了：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。
二、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。
2、按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，最早可以自2011年初签订动迁协议时开始。
上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 ：
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。
三、动迁房出卖人应当承担的违约责任
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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