动迁房过户费是多少思维导图
很多人说动迁房属于特殊的房屋不能过户也不能买卖，其实不是这样的，动迁房也跟商品房一样能过户也能买卖，我们买卖动迁房后肯定是要牵涉到过户费的，那么动迁房过户费是多少？买动迁房要注意什么？动迁房过户的条件有哪些？针对这几个问题树图网小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。
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思维导图大纲
动迁房过户费是多少思维导图模板大纲
一、动迁房过户费是多少
1、卖方承担的费用：
（1）营业税：占房产交易总价的5.6%;但是是普通住房满五年可减免。
（2）交易费：6元/平方米。
（3）所得税：占房产交易总价的1%;但是是普通住房而且满五年住房则可以减免。
（4）交易费：6元/平方米。
（5）工本费80元。
2、买方承担的费用：
（1）契税评估额：
A、初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的，缴纳总房价的1%.
B、房屋总面积在90平方米~140平方米以内的，缴纳总房价的1.5%.
C、房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3%.
（2）评估费：占房产交易总价的0.5%,并且允许存在一定范围内的浮动。
（3）测绘费：1.36元/平方米。
二、买动迁房要注意什么
1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产证，需要所有可能的安置人员与你签署合同，否则他们将来有可能以未同意出售房屋为由反悔；
2、确保拿到房屋。没拿到房屋之前，房东如一房多卖，买方的资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋，并在将来取得产权；
3、买卖合同合法有效，是对买方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的拟定要非常完善，考虑到所有卖方可能违约的情形，并确定违约责任。
以上三条都能做到的情况下，将来如果房东反悔，只要房屋上不存在抵押或查封这类过户障碍，打官司都能赢。
三、动迁房过户的条件
1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。
2、动迁协议满3年且大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。（二选一，满足其中一点即可）
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