房屋租赁人是否应得到拆迁补偿思维导图

原审原告佳木斯市顺达冷饮厂(以下简称顺达厂)。

原审被告佳木斯鑫融房地产开发有限公司(以下简称开发公司)。

原审被告佳木斯市东风区饮食服务企业管理处(以下简称企管处)

1996年12月15日原告顺达厂与被告企管处签订房屋租赁协议，协议约定：被告企管处将原佳东冰点厂的厂房租赁给原告顺达厂使用，租期从1996年12月30日至2001年12月30日，租金每月600元。在协议履行过程中，1998年原告顺达厂法定代表人更换为徐世金后，仍继续执行原协议，原告顺达厂企业性质为集体所有制，经营范围为冷饮食品，原告顺达厂按其提供2000年全年职工工资表体现平均职工人数为18人，全厂职工月工资总额为5,097元。2000年12月28日被告企管处同意延长租期，但未确定期限。

2001年9月3日被告开发公司与佳木斯市顺达拆迁公司联合给原告顺达厂及被告企管处下发动迁通知书，告知搬迁时间等相关事宜。由于原告顺达厂与被告开发公司就拆迁补偿问题未达成协议，原告顺达厂亦未在被告开发公司限定的期限内搬迁，而是于2002年11月12日因企管处诉顺达厂拖欠租赁费一案经佳木斯市中级人民法院(2002)佳民终字第65号民事判决解除双方租赁合同后即2003年8月搬迁。2001年10月原告顺达厂委托黑龙江中亚会计师事务所有限确定拆迁损失价值项目资产评估咨询报告黑中亚会咨报字(2001)第6号评估结论：列入本次评估范围的评估对象损失价值56，018元。

本院(2003)东民初字第167号民事判决认为，申诉人顺达厂与被申诉人企管处签订的房屋租赁协议及补充协议合法有效。无论双方履行的是定期租赁合同，还是履行不定期租赁合同，无论承租与否，只要是申诉人在规定期限内动迁，从动迁之日起，被申诉人开发公司，就应当按其规定给付动迁补偿费。但申诉人因未得到拆迁补偿费，不仅在动迁期限内未迁，2002年11月12日双方租赁合同被中级人民法院判决解除后至2003年8月才自行搬迁，其自行搬迁，属租赁合同被解除后之必须，由此造成的损失应由申诉人自担。而非动迁损失意义上的补偿，对申诉人要求给付的诉讼请求，不予支持。依据法律有关规定，作出判决：驳回申诉人佳木斯市顺达冷饮厂要求被申诉人佳木斯鑫融房地产开发有限公司、佳木斯市东风区饮食服务企业管理处给付拆迁补偿费的诉讼请求。

判后原审原告顺达厂不服，向佳木斯市人民检察院提出申诉，2006年3月16日，佳木斯市人民检察院以(2006)佳检民抗字第27号民事抗诉书，向佳木斯市中级人民法院提出抗诉，佳木斯市中级人民法院于2006年5月8日以(2006)佳民抗字第46号函指定本院再审。(2006)东民再字第8号民事判决认为原告顺达厂与被告企管处签订的房屋租赁协议及补充协议合法有效。无论双方履行的是定期租赁合同，还是履行不定期租赁合同，无论承租与否，只要是原告在规定期限内动迁，从动迁之日起，被告开发公司，就应当按其规定给付动迁补偿费。但原告因未得到拆迁补偿费，不仅在动迁期限内未迁，2002年11月12日双方租赁合同被中级人民法院判决解除后至2003年8月才自行搬迁，其自行搬迁，属租赁合同被解除后之必须，由此造成的损失应由原告自担。而非动迁损失意义上的补偿，对原告要求给付的诉讼请求，不予支持。依据法律有关规定，判决如下：驳回原告佳木斯市顺达冷饮厂要求被告佳木斯鑫融房地产开发有限公司、佳木斯市东风区饮食服务企业管理处给付拆迁补偿费的诉讼请求。

本案的关键是原审原告顺达厂是否应得到房屋补偿。本案中，本院不支持原审原告顺达厂诉讼请求的理由在于：