实施行政强制拆迁的条件及应注意的法律问题思维导图

《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定：“被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。”

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十七条规定：“被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市、县人民政府责成有关部门行政强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。”

根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定，行政强制拆迁应当具备以下条件：

拆迁补偿安置协议已订立，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁。《城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”

?拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，房屋拆迁管理部门已经裁决。(如房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，则由同级人民政府裁决。)且已经过调解，仍拒不搬迁的。

1、对拆迁方来说：①房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。②拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。③做出强拆决定后，应当于强拆前15日通知了被拆迁人，并动员其自行搬迁。这里的15日可以视为行政机关给予被拆迁人的最后搬迁期限，也可以视为被拆迁人进行复议或诉讼的期限。当然，这也体现了立法者着眼民生而对此项权力的谨慎适用。④拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中不得采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁。否则，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚;触犯刑律的，还将依法追究刑事责任。

2、对被拆迁方来说：①正确认识拆迁的法律意义和社会价值，积极配合城市发展的需要。②在拆迁补偿中，正确确定被拆迁房屋的市场评估价，不应故意阻碍拆迁且“漫天要价”。③当自己的合法权益受到损害后，可以通过有礼有节的协商或依法提起行政诉讼的方式维护自己的合法权益。

[1]《城市房屋拆迁管理条例》

[2]《城市房屋拆迁管理条例》

[3]《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

[4]《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

[5]《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

[6]《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》 第二十二条

[7]《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》