如何处理强拆思维导图

1.确认拆迁性质。了解拆迁主体,如果是政府主导的,一般是为了公共利益,具有一定的强制性,这种情况只能争取合理补偿;如果是纯粹的商业行为,就不具有强制性,您有权决定是否被拆迁。

2.确认土地性质。分清楚是国有土地上拆迁还是集体土地上拆迁。国有土地上拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿,集体土地上拆迁主要是征收土地的补偿,房子等是作为地上附着物进行补偿的。

3.了解补偿内容和补偿标准。每个地方的发展水平不同,补偿标准也不一致,被拆迁户可以去当地官网或者网上其他途径查一下当地的补偿标准作一个参考,根据补偿标准大致判断一下补偿是否合理。

4.做好取证工作。房子被暴力强拆时,尽量拍照取证,主要拍领导以及强拆的过程等,对后续启动法律程序,确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助。

被拆迁人遭遇拆迁大多是茫然无措的,什么情况也不清楚,大多数消息似乎是“听说”的,官方文件从来没看见过。种种混乱情况让他们六神无主,这时便会出现错误的应对方式。

1.上访。许多被拆迁户希望借助上访途径来解决问题,但是需要强调的是上访最大的弊端就是没有法定的答复期限和法定的追责途径。接待访民的工作人员大都是做思想工作或者直接登记下来访民的信息然后让他们回家等消息以达到一个安抚和缓冲的效果。但是真正通过上访解决问题的少之又少。2014年2月中共中央办公厅、国务院办公厅表示中央和国家机关不受理越级上访,这意味着通过上访解决问题难上加难。

2.以暴制暴。大多数人面对暴力拆迁以死抵抗,使出浑身解数与拆迁办斗争到底,砖头菜刀一起上,实在不行就抱煤气罐。但是效果往往不太理想,大多数这样以牙还牙斗争到底的被拆迁人却被公安机关以各种名义拘留甚至被法院判刑。在此提醒大家拆迁维权行动千万不要盲目进行,没有组织、没有策划的一味抵抗只是个人英雄主义的表现,并不是追求利益的最佳手段。

3.当钉子户。大多数人对于不合理的补偿或者种种逼迁手段采取消极抵抗的态度,不上访、不搬迁、不诉讼,采取“三不”主义,认为政府也不能把他怎么样。但是你不知道的是你不搬迁政府也会采取骚扰、胁迫等手段威逼利诱,最后的结果就是暴力强拆或者对您置之不理。所以,您在当钉子户的同时也要有所作为,启动相关法律程序调查拆迁的相关官方文件是否合法。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》