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拆迁协议有纠纷能办房产证吗思维导图

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何苦孤独 浏览量:22023-03-07 13:43:52
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通常而言,拆迁协议是可以办理房产证的,那么如果拆迁协议发生纠纷,是否还能办理房产证?如果被拆迁的土地的性质属于划拨,则无法办理房产证。接下来,由树图网小编为大家带来拆迁协议有纠纷能办房产证吗以及相关内容,希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

拆迁协议有纠纷能办房产证吗思维导图模板大纲

一、拆迁协议有纠纷能办房产证吗

一般而言是可以办理房产证的,但是还需要考虑土地的性质,如果属于划拨性质的土地,则无法办理房产证。

所谓拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

(一)作为合同签订主体的卖方处,需要拆迁协议上的人员及配偶,住房调配单上的人员及配偶,被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字,才较为保险,才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。

(二)除此之外,合同中关于每笔房款的支付,卖家收款对应的各项义务应明确,可操作,另外,关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关于违约责任的独立条款,且明确约定,即使合同无效,该条款仍然有效的条款,以尽量减少非违约方的损失。这样,一来卖家的违约成本会上升,可能会有更大的威慑力,尽量避免其违约;二来如果诉至法院,法院相对便于作出对买家有利的判决。

(三)另外,对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期,国家关于房产交易的税费政策可能调整,双方应约定好,如果出现新的税费由谁来承担的问题,避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。

二、办理房产证需要提交的资料

拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证,办理时应提交下列资料:

(1)《房地产转移登记申请书》;

(2)身份证明;

(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;

(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。

(二)申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。

(三)拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。

(四)拆迁赔偿房属于商品房地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。

三、如果拆迁协议弄丢的处理

1.如果不小心把拆迁协议书弄丢了,可以找当时拆迁签署协议的单位、或村委会、社区,查找原件进行复印即可。

2.拆迁协议书至少有一式三份或四份,甲乙双方各执一份,国有(或集体)土地所有单位一份[即村委会或社区居委会或企事业单位],甚至政府相关单位有存根。

3.找拆迁签署协议的单位或村委会、社区查找原件,比较方便一些。

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