农村合作建房拆迁纠纷如何处理思维导图

（一）我国《民法典》规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

（二）农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让，（三）宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

（四）合作建房所涉及的建房用地地块属于农村集体所有的土地，其性质是宅基地，非法转让宅基地，其行为违反了以上关于农村土地管理的相关法律法规，违法部分应认定为无效。

因为宅基地上房屋的拆迁，是有拆迁补偿的，所以补偿的费用按房屋的出资比例来按份共有，可以包括房屋补偿、搬家补助、奖励性补助等。

（一）农民合作建房无异于“空中楼阁”，存在很大的法律风险和政策风险。在出资人和出地人签订合同并合作建房后，如果相关部门整顿建设项目，会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是出资人找供地的农民索要款项，出资人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，农村合作建房拆迁纠纷产生时，法律也不会偏袒出资人。

（二）合作建房后如果遇到国家征地拆迁，由于这类房产没有国家认可的合法产权，出资建房人并非合法的产权人，其无法得到对产权进行的拆迁补偿。而作为实际使用人，所得到的拆迁补偿与产权补偿也有着天壤之别。所以莫要为多得拆迁款投机违法，否则最终的恶果还须自己担，农村合作建房拆迁纠纷产生时，因为补偿原因跟出资人可能对簿公堂。

[1]《中华人民共和国民法典》