房屋拆迁承租人能拿到搬迁费吗思维导图

承租人如为经营者，可以获得因征收房屋造成的停产停业损失的补偿费；承租人作为普通的居民，如果租赁合同没有到期，可以主张房东承担违约责任。

房屋拆迁时承租人作为行政相对人有权获得相应的补偿，一般来说，承租人可以享受装修补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿。首先，在政府发布征收决定后，承租人应到拆迁办办理有关登记手续，比如承租人的营业执照、纳税凭证等。其次，当政府发布征收补偿方案后，承租人应根据方案和实际情况，与拆迁方协商补偿款并签订拆迁补偿协议。同时还应考虑承租人与房东签订的租赁合同是如何约定的，如果合同约定了遇到拆迁时补偿归属于谁，那实际拆迁时补偿就应按照协议约定来执行。在实际拆迁过程中，很多承租人的合法利益都被剥夺了，常见的是拆迁方不予补偿或拆迁方支付补偿款給房东后，房东截留补偿款。如果出现这样的情况，承租人可以选择通过行政诉讼或民事诉讼来解决该纠纷。

承租人的权利主要有：

在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；

就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；

对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；

对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

其他承租人应当享有的权利。

承租人的义务

履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；

履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；

履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；

其他应当由承租人履行的义务。