在现实生活中,很多时候出于城市发展的需要会选择将房屋进行拆迁重新规划,那么你知道房屋拆迁承租人能拿到搬迁费吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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房屋拆迁承租人能拿到搬迁费吗思维导图模板大纲
承租人如为经营者,可以获得因征收房屋造成的停产停业损失的补偿费;承租人作为普通的居民,如果租赁合同没有到期,可以主张房东承担违约责任。
房屋拆迁时承租人作为行政相对人有权获得相应的补偿,一般来说,承租人可以享受装修补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿。首先,在政府发布征收决定后,承租人应到拆迁办办理有关登记手续,比如承租人的营业执照、纳税凭证等。其次,当政府发布征收补偿方案后,承租人应根据方案和实际情况,与拆迁方协商补偿款并签订拆迁补偿协议。同时还应考虑承租人与房东签订的租赁合同是如何约定的,如果合同约定了遇到拆迁时补偿归属于谁,那实际拆迁时补偿就应按照协议约定来执行。在实际拆迁过程中,很多承租人的合法利益都被剥夺了,常见的是拆迁方不予补偿或拆迁方支付补偿款給房东后,房东截留补偿款。如果出现这样的情况,承租人可以选择通过行政诉讼或民事诉讼来解决该纠纷。
承租人的权利主要有:
在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼;
对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼;
对拆迁人未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
其他承租人应当享有的权利。
承租人的义务
履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;
履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;
履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;
其他应当由承租人履行的义务。
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