2022集体土地房屋拆迁纠纷如何处理思维导图

通过立法和体制途径

(一)明确规定公共利益的范围，以限制借“公共利益”目的滥用征收权的现象。

(二)建立公平合理的农民房屋拆迁补偿标准。坚持公平合理的补偿原则，以弥补农民使用的宅基地征收和集体经济组织收回宅基地的实际损失。在区分“公益目的”和“商业目的”的用地的基础上，按照原则性和灵活性的规定，分别制定出不同的最低补偿标准，充分保障农民的合法权益。同时，赋予宅基地使用者以真正民事意义上的物权，对宅基地所有者和使用者分别进行补偿。协商一致选择评估资质机构，对收征地上的被拆迁房进行市场评估。

(三)建立健全农民房屋拆迁的相关程序。设立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障农民的知情权和宅基地权利人的参与权，异议权。增设被拆迁农户的申辩权，充分听取宅基地所有人和使用人的意见，特别应使宅基地使用人有获得表达意见的机会。建立被拆迁农户的行政、司法救济权，避免地方政府同时充当决策者、规则制定者、征收方及纠纷的最后裁决者的多种角色。

(一)对拆迁主体、建设项目和建设用地许可证的核发进行严格的审查，避免公共利益的滥用。

(二)对拆迁人的拆迁安置补偿方案进行严格的审查，保证拆者有住房。

(三)对拆迁人与被拆迁农户订立的拆迁安置补偿合同进行严格的审查，使合同符合规范化的要求，发生纠纷便于操作;对拆迁安置补偿合同的履行情况进行监督，减少此类纠纷的发生。

(一)应建立专门审理农民房屋拆迁纠纷案件的合议庭;加强审判人员的学习和培训，提高承办法官办理该类案件的能力和技巧，逐步向审判的专业化、专门化发展;加强对此类纠纷案件的调查研究，做好司法分析，研究解决对策，尽可能实现司法的统一性。

(二)在当前法律、法规没有明确规定的情况下，审判人员在处理此类案件时，不仅要依照民法通则、合同法等民事法律的有关规定，来界定当事人之间的民事法律行为，而且还要参照土地管理法、城市房屋拆迁管理条例等行政法律、法规的规定，保护当事人平等的诉讼权利，按照等价有偿、公平合理的原则，正确处理农民房屋拆迁纠纷，保护当事人的合法权益，制裁违法行为。

(三)加强与有关部门的配合，协同作战，解决纠纷。此类案件涉及社会的方方面面，与千家万户农民的切身利益息息相关，往往以群体性诉讼的方式出现。因此，在审理案件中，人民法院应主动向当地党委、人大、政府汇报，与有关单位密切配合，充分动用政治、行政、法律等各种手段，多管齐下，解决纠纷，有效避免群体性上访、静坐等事件发生。

房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

拆迁住宅房屋补偿

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

拆迁非住宅房屋补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

自助拆迁的概念

自助拆迁就是尚未拆迁的旧区业主们有拆迁意向，再由业主代表通过当家作主网的开放平台，公开讨论并汇总意见，使得大多数业主意见点集中后，由当家作主网协助业主委员会完成自助拆迁投资的设计和推进工作。自助拆迁倡导以拆迁业主为核心，其中涉及建还回迁部分的户型、设计、功能等，在国家政策和规定允许的范围内业主均有权决策，真正实现拆迁业主当家作主。

自助拆迁的发展史

“自助拆迁”源自2007年海南三亚月川社区的“自主拆迁”模式。据当时月川居委会党支部书记林世耀介绍，“强制拆迁”已经转化为“自主拆迁”，“要我拆”已经变为“我要拆”了。自主拆迁思想的先进性在当时引起了轰动，成为当时的热门话题。随后，在接下来的几年时间内，“自主拆迁”思想慢慢得到各地政府的支持，广东、广西、陕西、四川、湖北等地均有自主拆迁的案例。2010年，“自助拆迁”吸纳了“自主拆迁”的优势，并加以改进，倡导居民根据实际生活条件，自助发起小区拆迁项目。这样做的结果是：业主转换了角色，从被动接受拆迁事实，到主动寻求拆迁机会改善民居；土地既得利益者转换了心态，从独自牟取房产暴利，到与每一个拆迁户共享土地开发的增值利润；政府转换了焦点，从追求城市建设高速发展，到以切实提高人民生活质量为本。同年，上海市政协委员屠海鸣同志正式提交关于自助拆迁的议案，建议采用小规模居民自助拆迁改建的方式进行旧区改造，使之成为完善旧区改造的一种新途径。将改造的主动权交还给居民，以人为本，推动和谐社会创建步伐的自助拆迁模式在未来规划和发展中的作用令人期待和瞩目。在2011年，“自助拆迁”以一个全新的姿态出发，“自助拆迁”项目遍地开花，越来越多的业主开始通过自助拆迁平台发起小区重建改造项目，实现了加快城市化的脚步，对十二五新规划起到了积极作用。