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农村拆迁门市补偿标准思维导图

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深知他心 浏览量:22023-03-07 14:29:45
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现在我们国家正在建设农村,所以农村有很多人都面临着拆迁的问题,但是毕竟拆迁的对象不同,所以在补偿款方面也是有差异的,比如说门市和房屋的拆迁费就不一样,那么农村拆迁门市补偿标准是什么?下面请树图网小编介绍下。

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思维导图大纲

农村拆迁门市补偿标准思维导图模板大纲

一、农村拆迁门市补偿标准

沿街外观好似商业用房,同时也是用于实际经营行为的房屋。例如饭店、超市、小宾馆等,今天探讨的是对这类房屋应该如何补偿。国有土地上的沿街用房基本是正规的商服用地,不存在争议,产生争议的多在集体土地上。所以接下来我们就探讨下在集体土地上沿街用房,它的形态分为以下几种:

(一)有集体建设用地使用权证;当中标注的用途为住宅,实际用于生产经营用房。

(二)客观现实自然形成;意思是本身不是沿街用房,房屋前面修路,房屋可做经营之用,这种时间推移自然形成的用房性质。

(三)村乡镇统一规划的用房;例如乡、村统一规划此地为超市一条街、建材一条街。本身经过了乡、村的统一规划,但是没有取得相关部门的建筑以及土地审批手续。

(四)自建宅基地;例如农家乐饭店、农家乐宾馆。

(五)集体企业改制;之前是乡办、村办企业,被一次性买断的这种商铺用房。

二、农村自建门面房拆迁补偿标准

正规的商服用途的房屋,按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。

这也根据房屋的市场价值来决定的,这也是符合市场规律和百姓的意愿。对普通住房和门面区别拆迁也解决问题的关键,让各类群众都能够满意,让群众觉得利益不受损,欣然接受和认可拆迁,加快新农村建设的步伐。

三、商铺拆迁补偿标准是什么

(一)是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

(二)是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。

(三)是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。

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