拆迁程序流程是怎样的思维导图

拆迁指根据土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等，基于国防、外交、交通、文化、保障性安居工程、旧城改建等公共利益的需要，划定征收范围，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对被拆迁人予以补偿的政府行为。以国有土地上的房屋拆迁为例，其程序主要包括：

地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实。

２、作出征收决定。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

３、发出征收公告。征收决定一经作出，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

４、拆迁评估。由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并作出评估报告。

５、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

６、实施拆除。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋一一拆除。

法律依据：

第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

咱们国家的拆迁分为城市国有土地的拆迁和农村集体土地的拆迁，分别对应不同的拆迁程序。先说国有土地上的房屋拆迁程序，征收方会在拆迁前张贴安置补偿方案征求意见稿，被拆迁人可以在法定的时间内提出自己的意见。然后，市县级政府下发书面的征收决定公告，而后会组织大家选择评估机构，由评估机构对大家的房屋进行评估。对于评估报告不服的，可以在收到征收补偿决定书之后依法提出行政复议或者行政诉讼，在法定的时间不复议、不诉讼又不签字的，由征收方申请法院强制拆除。再来看看农村集体土地的征收程序，征收方应先在需要征收的地方发布土地征收预公告，然后县级政府取得省政府或者国务院的批准后，再张贴正式的土地征收公告，同时发布安置补偿方案，再组织大家在签约期限内签约，如果在签约期内不签字，由县国土局下发书面的责令交出土地决定书，在决定书规定的时间内不提出行政复议或者行政诉讼的，由征收方申请法院强制征收。大家在遇到征收的时候一定要注意维权的时间点，及时咨询专业的征地拆迁律师保护自己的合法权益。

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[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》

[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》