安置房可上市当地反应偏冷思维导图

安置房五折补地价后可上市消息传出后，二手市场反应偏冷。村民热情不如想象中高涨，皆因要留着收租保障下半生。二手市场放盘亦未受到影响。不过，最善于捕捉商机的投资客早已行动起来，跑到即将改造的城中村周边淘宝，坐享来年的升值空间。

上市政策出台市场反应偏冷

目前，广州已在天河猎德村、荔湾花地、西塱(裕安围)、茶滘、东漖、黄埔文冲街等村启动城中村改造项目，安置房可以入市，对当地是一件好事情，但是他们的热情却不如想象中高。近日，记者采访众多猎德村村民，发现多数人口气坚决，大多业主不愿意上市买卖。

猎德村村民对安置房上市不太“感冒”，连到中介行了解珠江新城二手售价的兴致也没有。满堂红珠江新城二手业务负责人表示，城中村安置房上市信息公布后，至今仍没有村民前来了解放租放售信息。合富置业、中原地产等中介行亦没有收到咨询安置房放盘的个案。满堂红珠江新城二手业务负责人分析，市场反应偏冷，一方面因为安置房上市政策只是意见，并未最终落实，另一面是猎德村安置房要到明年才收楼，现在谈买卖还言之尚早。

珠江新城放盘正常，看楼人未减

记者调查发现，目前珠江新城几个楼盘例如凯旋新世界 (论坛 新闻) (论坛 新闻)、力迅上筑 (论坛 新闻) (论坛 新闻)、金碧华府 (论坛 新闻)等距离安置房都比较近，二手均放盘均价都已经超过2万元/平方米。合富置业的工作人员介绍，这里以高端自住客为主，多数看中物业的保值，受安置房入市影响不大。据称，珠江新城业主对楼市未来发展比较有信心，并没有因担心安置房上市冲击房源而大量放盘的现象，珠江新城二手楼价格 (论坛 新闻)基本上保持18000元/平方米左右。

不少中介表示，安置房入市对租赁市场会造成较大冲击，估计有较多安置房业主将持有的多套物业以长线放租形式为主，毕竟商圈的租赁需求比较畅旺。尤其目前租金在2000-3000元/月的中低端租盘影响较大。至于在供应量上的增多，对于不同类型租客而言，选择会更多，从而让租赁市场更活跃。

看点

城中村改造后升值大，投资客瞄准周边二手房

琶洲村改造，附近二手楼大涨

安置房值不值得投资起码是一两年后的事情，嗅觉向来灵敏的投资客早已将眼光投向城中村改造周边二手房，导致琶洲、赤岗等板块成交活跃，楼价升幅明显。上周日，住在东圃的黄先生约中原地产会展星城 (论坛 新闻)的中介，一起去琶洲村附近的雅郡花园 (论坛 新闻)睇楼。他一连看了三套物业，准备选一套110平方米的三房单元用作投资。当听说雅郡花园8月份的二手价格在9000元/平方米-1.2万元/平方米时，黄先生叹道：“出手晚了。”在黄先生的眼中，该楼盘是距离即将改造的琶洲村较近，升值前景看好。“未来琶洲村改造后，周边物业会升值。”黄先生说。

在中原地产会展星城分行主管刘神通的眼中，自从保利地产竞得琶洲村改造项目以来，琶洲板块投资者涌入，周边的楼盘如雅郡花园、世港国际公寓 (论坛 新闻)、畔江花园 (论坛 新闻)等楼盘皆受益，成交非常活跃。尤其是雅郡花园，11月份，中原地产会展星城分行共成交了9套雅郡花园物业，“最高峰一个月，琶洲一带的中介行共成交了40多套雅郡花园物业。”刘神通分析，购买者以投资客为主，其中110平方米三房单元成交最为活跃。目前雅郡花园的二手物业价格在1万/平方米-1.3万元/平方米之间。“与9月相比，大约有15%的升幅。”

合富置业专业人士称，赤岗板块在琶洲村改造利好下，二手价格出现了升幅。例如泓景花园 (论坛 新闻)，近期的二手均价已达到13000-14000元/平方米。不过从琶洲村出来置业的拆迁户目前还不多。据分析，之前琶洲村改造已经签了补偿协议，但目前居民不太急于置业，可能是要等补偿“落到实处”。

杨箕村村民选择赤岗板块安家

杨箕村补偿未最后敲定，但是改造已成定局，一部分村民已四处选择安居物业。离杨箕村不算太远，又是地铁辐射范围的赤岗板块成为部分村民的首选。合富置业专业人士表示，前来赤岗板块置业的杨箕村村民不断增多。他们多数会中意质素较高的电梯楼，这部分杨箕村村民多数会寻找3房物业，预算在10000元/平方米左右的单位比较符合他们“心水”。另外，赤岗板块租赁市场也比较畅旺，不少拆迁户会在附近租房，能承接的2房租金在2500-3000元/月，3房租金在3500-4000元/月，而楼梯楼单位的租金则多在1500-2000元/月。

有关中介还表示，荔湾区桥东一带河涌改造建绿化带的工程，受影响的拆迁户近期找房有所升温。由于拆迁补偿比较合理，大多数拆迁户都会抓住这个“升级置业”的机会，选择附近电梯楼，如逸彩庭园、万盛苑 (论坛 新闻)等，逸彩庭园电梯楼的二手均价目前在9000-11000元/平方米，万盛苑的二手均价在10000元/平方米左右。另外桥东小区 (论坛 新闻)也是拆迁户比较热求的楼盘，目前二手均价在6000-7000元/平方米。

个案

留着出租挣钱也好过卖房

猎德村村民李女士拆迁后分了两套70多平方米安置房，她告诉记者，这些房子都是自己祖上留下来的产业，要留给子孙的。在拆迁户中很多像她这样年龄的人，原来土地没有了，又没有正规工作，留着房子出租挣钱也好过卖房。李女士说，只有两套房的村民都不想卖，虽说现在楼价高，但卖掉以后将来子孙要高价买房，“我们周围的人还是愿意收租的多。”