无锡房屋拆迁补偿价评估实施细则思维导图

二、房屋用途住宅：供人们居住使用的房屋。非住宅营业用房：商业(生产、生活资料批零销售业)、金融保险业(对外营业部分)、娱乐业、餐饮业、服务业。非住宅非营业用房：办公用房、写字楼、非营业的单位用房、公益事业性用房。

四、非住宅营业用房评估非住宅营业用房评估应分层计算。评估价格=区位补偿价+房屋补偿价+装饰及附属物补偿价 1.区位补偿价=区段路线价标准×K1×K2×区位补偿面积 ⑴ K1：非住宅营业用房楼层调整系数(见表三)：表三：层次 楼层调整系数地下室或半地下室 60%一层 100%二层 80%三层 75%四层及四层以上 70% ⑵ K2：临街状态调整系数(只适用于底层，其他楼层K2取1) ① 营业用房底层临街面宽(开间)与首进深度(进深)比调整系数 •小于0.6，调整系数0.85 •大于0.6(含0.6)，小于0.8，调整系数0.9 •大于0.8(含0.8)，小于1，调整系数0.95 •大于1(含1)，小于1.2，调整系数1 •大于1.2(含1.2)，小于1.5，调整系数1.05 •大于1.5(含1.5)，调整系数1.2 开间进深比以房屋所有权证上标明的分幢房屋的总开间进深比计算。 ② 两面临街调整系数两面临街(两面以上临街按两面临街计算)，以区位等级级别高的临街面(主临街面)区位补偿为准，次临街面为辅，具体调整方法如下：次临街面宽达到主临街面宽的50%(含50%)，调整系数1.05;次临街面宽超过主临街面宽的50%，不足100%，调整系数1.1;次临街面宽超过主临街面宽的100%(含100%)，调整系数1.15。 ③ 不临街营业用房：即临街营业用房独立结构以外的连续后延房屋，第二进按临街房屋区位价的70%计算;第三进及以后房屋按临街用房的60%计算。

(2) 单层厂房跨度及跨数修正 •跨度不同以下表数据修正：跨度(m) 12(15) 18 24 修正系数 6% 0 -12% •跨数不同以下表数据修正：跨数 1 2 3 修正系数 0 -15% -20% (3) 房屋的状况界于两等级之间时，其重置价格按较低等级的房屋重置价格进行调整，当无更低等级的房屋重置价格标准时，方可按高等级房屋重置价格进行调整，以上调整幅度不得超过10%。八、房屋成新评定标准房屋成新评定参照房屋完损等级评定标准和房屋参考折旧率中内容，采用以直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。 1.房屋完损等级评定标准(表六、七、八) 房屋完损等级评定标准(一) 表六：房屋完损等级评定标准(二) 表七：房屋完损等级评定结果对照表表八： 2.房屋参考折旧率(表九) 表九：结构形式 年折旧率钢、钢混结构 1.6%~1.2% 砖混结构 2.4%~1.6% 砖木结构 3.2%~1.8% 简易结构 10%~6.5% 九、装饰及附属物评估范围 1.房屋结构等级规定应具备的装饰设备，在评估装饰时不再另评，房屋应具备的装饰设备而不具备的，其相应的装饰设备应在评估价中扣除。 2.房屋结构等级规定的装饰设备等，凡有项目不同的(如房屋规定具备木窗，实际为铝合金窗时)，应结算增减差价。 3.房屋结构等级规定以外的附属物应按实评估，但多层住宅底层围墙等不作补偿。十、装饰及附属物成新评定标准 1.装饰的耐用年限住宅按10年计算，非住宅按7年计算，成新视其材质与保养程度进行评定，但装饰设备已毁坏报废的不计残值。 2.附属物成新评定标准同房屋。