房屋拆迁评估不合法怎么办思维导图
不管什么事情都会有解决的方法。不是没有，只可能是暂时没有找到而已。方法不是原来一直就有的，方法是靠人创造出来的。当遇到怎么办？该怎么做的时候，就需要我们运用相关知识来找到解决方法。下面树图网小编就为大家介绍一下房屋拆迁评估不合法怎么办？
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思维导图大纲
房屋拆迁评估不合法怎么办思维导图模板大纲
一、房屋拆迁评估不合法怎么办
(一)查验出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是不是具备相应从业资质。
(二)审查所委托的评估机构是不是依法产生的
(三)房屋征收评估报告形式和内容是否符合法定要求
另外，估价机构在进行估价作业时应该坚持客观、公正、独立原则，不受任何第三方的不法干扰。遵照市场比较法等估价方法进行估价作业，本着同房同价原则，评估结果要符合《征补条例》第十九条要求，“对被征房屋价值的征收补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。因此北京拆迁律师提出违背该规定要求的，即为内容不合法。只有评估报告的形式和内容同时都合法了，他才具有合法性。
二、评估机构怎么确定
方法一：房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定。注意：“被征收人协商确定”是评估机构选择方式的第一顺位，征收方无权私自决定，如果存在这种情形，被征收人可以依法维权。
方法二：若被征收人未在规定时间内进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。在此，要注意两点：一是采用这种方法确定评估机构是有前提条件的，那就是被征收人未在规定时间内进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见；二是即使采取多数原则、抽签、摇号的方式来确定评估机构，也是要有被征收人参与的，房屋征收部门或其他政府部门均无权擅自指定评估机构。
三、评估应该采用什么方法
常用的评估方法主要有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。
对于具体评估方法的选用，应该由注册房地产评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，对上述几种评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或者多种方法对被征收房屋的价值进行评估。
此外，还要注意以下几种情况，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第13条第2款、第3款的规定：
（一）被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；
（二）被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；
（三）被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；
（四）可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。
引用法条
[1]《国有土地上房屋征收评估办法》
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