租用的土地拆迁如何赔偿思维导图

（一）停产停业损失的补偿；

（二）设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）；

（三）搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）；

（四）解聘员工的安置补偿费；

（五）关于因拆迁导致的其他无形损失（导致不能完成订单等造成的违约金承担等）；

（六）奖励和补助；

（七）自建房的重置成新补偿；

（八）剩余租赁年限的租金差价的补偿；

（九）其他。

关于企业承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房；第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。

（一）自建厂房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破“房地一体”原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。

（二）自建厂房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。

租赁厂房遇到拆迁，可以主张停产停业带来的损失。具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《中华人民共和国城乡规划法》

[3]《中华人民共和国行政强制法》

[4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》