拆迁补偿方式活多样 土地补偿标准提高思维导图

随着城市的发展，不少农村变得不再偏僻。新《办法》将南宁市集体土地按照地理位置，在原来4个区片的基础上，细分每个区片的区域范围，区片涵盖的范围更广。例如，将虽然位于快环外，但实属南宁市的25个村，也列入第一区片的范围，意味着除了城中村，这25个农村也将按城市标准进行拆迁补偿。在4个区片中，补偿标准最高的是第一区片。

新《办法》规定，第一区片包括快速环道内的行政村及新兴村、鸡村、北湖村、西津村、大塘村、连畴村、永宁村、皂角村、苏卢村、屯里村、屯渌村、罗赖村、和德村、心圩村、西明村、明华村、振兴村、四联村、新村(高新区)、仁义村、南乡村、东南村、平阳村、智和村、同乐村的区域范围。

第二区片为第一区片以外，本市高速环道范围内的行政村及和合村、龙岗村、梁村、公曹村、永乐村、红星社区、那元社区、新兴社区、玉洞村、新村(良庆区)、石西村、兴贤村、老口村、忠良村、上灵村、下灵村、永安村、和安村、乐洲村、降桥村的区域范围。

第三区片为本市高速环道外的那舅社区、五合社区、德福社区、莫村社区、蓉茉社区、金湖社区、三塘村、那况村，平垌村、平单村、定宁村、坛白村、新桥村、那备村、那德村、光明村、永红村、康宁村、祥宁村、吴圩社区、金鸡村、罗村、苏盆村、居仁村、华联村、新联村、古思村、平乐村、那平村、那马社区，梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟莲村、新团村、新兰村、仁福村、张村的区域范围。

第四区片为第一区片、第二区片、第三区片以外的区域范围。

旧《办法》规定，集体土地上合法住宅房屋拆迁，可以实行货币补偿、产权调换或宅基地安置方式。集体土地上合法住宅房屋拆迁，根据不同情况，新《办法》规定了3种补偿方式，分别是：评估价补偿安置、政府指导价货币补偿安置、重置价补偿安置等。新《办法》的形式更加灵活多样。

被拆迁人在本集体经济组织无第二处住宅，或者虽有多处住宅，但承诺将来征地拆迁时不再选择其他补偿安置方式，且符合下列条件之一的，可以采取评估价补偿安置方式：(一)被拆迁房屋位于本市第一区片的;(二)被拆迁房屋位于本市第二区片，确无条件回建安置小区单元式公寓房的。

在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，被拆迁房屋位于有条件回建安置小区单元式公寓房的区域，实行政府指导价货币补偿安置，被拆迁人可以按规定申请购买政府统建的安置小区单元式公寓房。