2018年福州农村房屋拆迁案例分析思维导图

实施细则规定，由市房管局委托五家有资质的房地产价格评估机构，按照年度征迁项目计划清单，合理划分片区，统一评估不同片区被征收房屋综合区位补偿价和安置型商品房销售均价，每年评定一次。

货币补偿定价机制改进后，征收住宅房屋不再实行不超过区位补偿价30%的货币奖励标准。

被征收人购买安置型商品房的，按区位补偿价+被征收房屋不同结构建安综合单价结合成新率对接购买，可购买不超过上靠标准房型面积的安置型商品房，被征收房屋为全新框架结构一等房屋等面积部分不计差价。

其余按被征收房屋不同结构建安综合单价结合成新率计算差价；上靠标准房型部分的面积按照对应安置型商品房销售均价计价。

对于住宅类用户，购买安置型商品房的，给予不超过差价款50％的优惠奖励，同时，安置型商品房与原住宅确权建筑面积及公摊补偿面积相等部分或购买异地安置型商品房等面积部分（含公摊补偿面积）给予不计层次系数的奖励。

今后不再实行住宅房屋按区位补偿价20％给予搬迁奖励和降低两个地段等级安置给予区位补偿价10％的异地安置奖励。

对于营业性店面，不再实行用补偿款购买住宅安置房的补偿方式，改为实行产权调换（含异地安置）或者货币补偿。因城市规划原因无法实行产权调换的，实行货币补偿。

细则施行之前已作出房屋征收决定（或已发布房屋征收补偿方案）的项目，按原规定执行。

１、可以稳定心理预期。通过加大住宅用地供应，推出共有产权住房，加快筹集社会租赁住房，发展住房租赁市场，采取综合控价等措施维护房价稳定。

２、新政策创新货币化安置方式。对接使用国开行信贷资金，鼓励推行货币补偿安置方式，推进房屋征迁进程。

３、推行安置型商品房政策。作为加大货币化安置的配套措施，确保被征收人选择货币补偿后可以购买合适住房安置。

４、强化货币化安置导向机制。明确被征收人使用货币补偿款购买商品房安置，可以优先办理网签备案手续，且不受商品房限购政策规定影响。

５、完善了购房服务保障措施。建立安置型商品房购房平台，加强被征收人后期购房选房服务工作，确保购房选房公开、公平、公正。