拆迁入户调查注意事项思维导图

对被征收的土地现状进行调查，是农村土地或者房屋征收程序中的一个十分重要的环节。为什么说它重要呢？因为，它是征地拆迁补偿的基本依据，但是由于很多被征收人对这一环节不太重视，所以也就导致土地现状调查环节成为拆迁方违法操作的重灾区。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》国发〔2004〕28号 第四十条规定：市县国土资源部门对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。《征地调查结果确认表》作为制定征地补偿安置方案的依据，不作为被征地的集体经济组织、农户或地上附着物产权人是否同意征地的凭证。知情确认属于征地审查报批的必备材料。

根据国务院的规定，我们可以了解到，在征地拆迁过程中，市县级国土资源部门对拟征收的土地进行权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，这是法定的程序，是必不可少的。因此，作为被征收人，当我们遇到征迁工作人员入户进行土地、房屋测量的时候一定要积极配合，主动出示手头有的能够证明产权、承包经营权、所有权的各项法律文书。

有一些被征收人，由于对征地告知书公示的补偿标准不满，于是就拒绝拆迁工作人员入户进行土地和房屋现状调查，这样做其实是没有必要的，征地告知书所告知的补偿标准只是一个大的方向，并不是最终标准，而土地现状调查直接关系到补偿面积的确认，缺失了这个环节的数据，对被征收人后期争取公平合理的补偿可能带来麻烦。

1、土地的类型（菜地、基本农田、水浇地、旱地、林地）必须明确记载，不同类型的土地对应着不同的补偿标准。

2、如果土地上种植了树木、蔬菜及其他经济作物的，需要明确记载种类、数量、面积，如果是经济作物或者苗木的还应该记录树龄、丰果期还是衰果期、树径等数据，如果地上养殖有家禽家畜，应当记录家禽家畜数量、大小、种类等等。

3、如果土地上修建有房屋、大棚、水井、其他构筑物的，也应该详细记录房屋的建筑结构、修建时间、建筑面积、有无产权证明、地理位置、用途等信息，切勿遗漏，因为以上的每一项信息都会直接影响到补偿标准的高低。

根据法律程序的规定，对土地现状进行调查，拆迁方必须制定规范的《征地调查结果确认表》，由被征地的农村集体经济组织和农户签字确认。对于签订《征地调查结果确认表》，您一定要注意如下要点：

[1]《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 第四十条