关于实施《福州市城市房屋拆迁管理办法》的若干规定 思维导图

    十四、《办法》第十七条第一款所称原居住面积，是指被拆除的房屋原设计功能是卧室或者适宜作为卧室，并实际用作居住的室内净面积。    十五、房屋拆迁可采取作价补偿安置方式。作价补偿应当根据被拆除房屋所在的不同地段、区位及该房屋的结构、成新予以确定。    作价补偿计算公式为：作价补偿款＝被拆迁地段不同区位普通商品房屋的基本价格×被拆迁房屋建>面积一被拆迁人应支付的差价款。    被拆迁人应支付的差价款是指原房建>面积与安置房相等面积部分的差价款。    十六、有下列情形之一的，不适用作价补偿安置方式：    １、被拆迁私有房屋共有人对安置方式的选择达不成一致意见的；    ２、房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；    ３、被拆迁私有房屋产权人和使用人对作价补偿安置方式达不成一致意见的。    十七、《办法》第十七条第一款所称的安置房，是指每套安置房应当设有独用卧房、过厅、厨房、卫生间、阳台（其中使用面积：厨房不得小于４．５平方米，卫生间不得小于２平方米，过厅不得小于８平方米，阳台不得小于３平方米）。    安置房标准房型建>面积分别为４５、６０、７５、９０、１０５平方米。安置房建>面积超过１０５平方米的，可以分房型安置。    杂物间和集体停车亭不计入产权调换面积。    十八、《办法》所称就地安置，是指在批准的同一拆迁区域内的安置；就近安置，是指在市辖区的范围内与拆迁区域相同土地等级地段并相邻区域上的安置；易地安置，是指由土地高等级地段向低等级地段迁移安置。    《办法》所称边缘新开发区，是指土地等级在五级、六级的地段。    十九、就地安置的，与原房等面积部分按安置房建>安装造价结算。    《办法》第十七条第一款第二项易地安置增加居住面积，根据不同地段等级，调整应增加安置面积幅度，并按标准房型安置。安置房人均居住面积未达６．５平方米的，应按６．５平方米安置。原房屋建>面积和因安置地段等级的不同所增加的建>面积部分，按安置房建>安装造价结算。    拆迁安置中，就近上靠标准房型安置后，超过原房建>面积和易地安置应增加的建>面积部分，在１０平方米以内的，按安置房建>安装造价１４０％结算；１０至２０平方米部分，按成本价结算；再超过部分，按商品价结算。    二十、企事业单位厂房及仓储类非住宅用房实行易地安置。    二十一、按《办法》第十七条第二项计算人均居住面积时，无常住户口或实际无常住的人不列入人口计算，但有下列情况的人员在向边缘新开发区安置时，应列入人口计算：    （一）现役军人（不包括已结婚定居的）；    (二)夫妻一方是农业人口或在外地（包括马尾、远郊）工作的无批地建房；    （三）户口落在本市工作单位集体户、无分配住房的人员和船员、野外勘探人员；    （四）大中专院校集体户学生；    （五）因入托、入学户口由本户迁出的儿童、中小学生；    （六）出国、出境未超过批准时限现尚未定居的人员；    （七）在押劳改、劳教人员。    二十二、房管直管房和单位自管房的公房承租户有下列情况之一的，不予安置；

    （一）在本市城区另有住房且人均居住面积已达到６．５平方米的；    (二)无正当理由三个月以上无常住的（包括仅在房间中放置生活用品而无实际居住的）；    （三）虽有常住户口但属挂口、挂户的。    二十三、《办法》第十八条第一款所称特殊用房建设项目，是指涉及高级统战人士、军以上离（退）休干部建造住宅的建设项目，经拆迁主管部门批准，可以易地安置。    二十四、拆迁出租、出借的私有房屋或单位自管房屋，所有权人要求产权调换或不要求产权调换的，均应当按原出租、出借的全部（包括按比例分摊共用建>面积）建>面积实行产权调换或不实行产权调换。    实行产权调换的原租赁、借用关系应当继续保持。拆迁人与所有权人签订房屋拆迁协议，协议必须明确保持原租凭、借用关系的有关事项；协议应当同时抄送承租人、借用人、承租人、借用人认为协议有侵犯其合法权益时，可以要求协议双方纠正或向拆迁主管部门申请裁决。    不实行产权调换的，拆迁人应当按规定与原房承租人、借用人签订房屋拆迁协议。    二十五、依法继续保持原租赁、借用关系的出租、出借房屋，所有权人与承租人、借用人应重新签订租赁、借用协议，任何一方不得拒签；双方达成协议的，按《办法》第二十条规定办理。    原租赁、借用合同约定拆迁时解除租赁、借用关系的，承租人、借用人应当按时自行搬迁腾房，不得借故拖延。    二十六、拆除经法院判决限期收房而拆迁时期限未到的房屋，由所有权人提供临时安置房或参照临时安置补助标准给予适当经济补助后，使用人应按拆迁公告规定的期限及时搬迁。    二十七、《办法》第十九条第二款规定出租、出借的房屋，是指私房、单位自管房出租、出借用作个体工商经营性用房的。    未经规划部门批准、房屋部门确认，私自将非经营性用房改作经营性用房，拥有产权和持有有效工商营业执照的，拆迁时应区别下列不同情况分别处理：    １、在１９８４年１月５日国务院《城市规划条例》生效前，未经规划部门批准、房管部门确认，将临街底层第一自然间非经营性用房改为经营性用房，持有有效工商营业执照的，可按经营性用房给予安置和补偿。就地、就近安置的，安置价按２０００元／平方米结算；易地安置的，按１２００元／平方米结算。其它部分的房屋面积，按住宅用房给予安置和补偿。    ２、在１９８４年１月５日至１９９１年７月１３日《福建省实施〈城市规划法〉办法》生效前，未经规划部门批准、房管部门确认，将临街底层第一自然间非经营性用房改为经营性用房，且持有有效工商营业执照的，可按经营性用房给予安置，安置价按不同地段等级区位拆迁规定的经营性用房商品价的８０％结算；其它部分的房屋面积，按住宅用房给予安置和补偿。    ３、在１９９１年７月１３日《福建省实施〈城市规划法〉办法》以后，未经规划部门批准、房管部门确认、非经营性用房改为经营性用房的，不论是否持有工商营业执照，一律按住宅用房实行安置和补偿，但可优先照顾购买经营性用房，且按拆迁规定的经营性用房商品价结算。    二十八、拆除设有抵押权、典权的房屋，抵押权人、典权人应将拆迁公告内容通知所有权人或代管人。所有权人下落不明的，抵押权人、典权人不能依法取得房屋所有权，要求实行产权调换的，可以由抵押权人、典权人代交安置房差价，但抵押、典当民事关系应当继续保持，原所有权

人不予变更；低押权人、典权人不要求产权调换的，拆迁人对抵押权人、典权人按私房承租的规定办理，被拆除房屋作价补偿款由拆迁人向公证机关办理持存公证。    二十九、《办法》第二十六条规定的国家机关用房，是指党、>机关、国家权力机关，司法机关，军事机关，>协、工、青、妇组织（不包括外地驻榕机构）拥有产权自用的办公用房。    国营商业、业务业，是指隶属本市商业系统的国营商业、业务业拥有产权和使用权的经营性用房。    所称原房用途、面积，是指被拆除房屋的原使用性质和原建>面积。房管部门的国有房屋（住宅用房）原房面积包括易地安置应增加的建>面积。    国家机关，国营商业、业务业向其他单位或个人承租的房屋，或者国家机关，国营商业、业务业出租、出借给其他单位、个人经营（不包括本单位职工承包经营）的房屋，不适用上款规定。    三十、拆除房管部门直管的公房，拆迁人应当与房管部门签订有关产权调换协议，并与承租人签订房屋拆迁协议。    拆迁人归还给房管部门的安置房应当经房管部门验收合格后方可安置。安置时，公房承租人应当持安置房屋通知单到当地房管所办理租赁手续后，拆迁人方可将安置房交给承租人使用。    三十一、对使用违章建>的被拆迁人，一律不予补偿，原则不予安置，但居住确有困难并实际用作卧室自住的，应给予适当安置。    三十二、拆迁未超过批准使用期限的临时建>，在其结构、等级、成新评定后按剩余使用年限给予经济补偿，原则上不予安置；对超过批准使用期限的临时建>，不予补偿和安置，并限期自行拆除。    对经批准建设但未定期限的居民房屋，给予补偿和安置。    三十三、临时周转过渡安置期间，从房屋拆迁公告规定的拆迁期限的最后一日起计算，除国家>策调整和不可抗力以外，就地安置拆迁过渡期限最长不超过二年。易地安置一般实行一次性安置；对一次性安置确有困难的，过渡期限最长不超过一年。    三十四、因房屋拆迁造成停产、停业的，停产、停业期间，拆迁人按拆迁公告前六个月被拆迁人在册职工（含离、退休人员）基本工资、物价补贴的月平均标准给予经济补助。主管部门应扣除生产任务指标或变更、解除承包合同。停产、停业期间减少的利润收入，不予补偿。    在册职工（含离、退休人员）无法认定的，经拆迁主管部门批准，按以下标准补偿：    国有、集体停产、停业的，按营业用房建>面积每２０平方米一人计算从业人员，发给每人每月３００元停产停业补助费。对经工商注册的个体从业人员按营业用房建>面积每１０平方米一人计算从业人数，每人每月发给３００元停产停业补助费。    三十五、拆迁安置实行先搬迁先选房的原则，按拆迁公告规定的搬迁期限内搬迁完毕，腾空房屋，经验收后，发给被拆迁人优先选择住房的顺序号，凭顺序号的先后依次选房。确认为侨房的，在同等条件下给予适当照顾。    按期搬迁的被拆迁人，由拆迁人按原房屋合法的建>面积发给每平方米１０元的奖励金。搬家补助费每户四个人口以下的３００元，五个人口以上的４００元；属于>次搬迁的，两倍计算搬家补助费。经营性用房建>面积５０平方米以下的，一次性给予补贴４００元搬迁费；５０平方米以上的，一次性给予补贴８００元。    三十六、拆迁人应当向拆迁主管部门交纳有关管理费用，具体标准由市拆迁主管部门会同物价管理部门另行制定、报批。

    三十七、罚款标准：违反《办法》第三十七条、第三十九条规定的罚款，适用《福建省城市房屋拆迁管理办法》第十四条、第四十二条规定。未作规定的，处以５００－１０００元。    三十八、属于危房简屋、缺乏配套生活设施、城市基础设施不健全、长期未经改造的区域为棚屋区。棚屋区范围由市人民政府确定。棚屋区改造享受的优惠>策由市人民政府另行制定。    三十九、本规定由福州市房地产管理局负责解释。    四十、本规定自公布之日起实施。福州市人民政府榕>综【１９９２】１１５号文同时废止。                        

(完)

[1]《城市规划条例》

[2]《福州市城市房屋拆迁管理办法》