舟山市城市房屋拆迁价格评估办法思维导图

《舟山市城市房屋拆迁价格评估办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

被拆迁房屋货币补偿价格计算公式：被拆迁房屋货币补偿价格={房屋货币补偿基准价×(1+区位差价系数)×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类用途房屋基准重置价格+同类用途房屋评估重置价格×成新率}×建>面积+附属物补偿金额+装修补偿金额。安置用房评估金额的计算公式：安置用房评估金额={房屋货币补偿基准价×(1+区位差价系数)×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类用途房屋基准重置价格+同类用途房屋评估重置价格×成新率}×建>面积。

附：舟山市城市房屋拆迁价格评估有关因素界定表

单位：元/㎡

房屋用途地段等级 住宅用房 商业用房 办公用房 工业用房 其他用房

一 类 3000 18000 2800 2000

参照住宅用房和办公用房的货币补偿基准价`、

重置价2800

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> 类 2600 12000 2400 1800 2350

三 类 2100 6000 2000 1600 1900

四 类 ≤1800 3500 1700 1500

重置价 750 900 750 1000

备 注：1、区位差价系数幅度：-50%至+30%

2、住宅其他因素的幅度：-30%至+20%

3、商业用房其他因素的幅度：-35%至+20%

结构主方向 朝东 朝南 朝西 朝北

差价率 -2 0 -6 -7

备 注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向；

2、钢混、砖混结构条式住房，按主方向以套为单位计算增减系数；

地段等级 基准价格 一层 >层

一 类 18000 100% 25%

> 类 12000 100% 30%

三 类 6000 100% 40%

四 类 3500 100% 60%

备 注：商业用房三层以上按办公用房考虑

层次总楼层 一 > 三 四 五 六 七 八

一 +4

> +3 +2

三 0 +4 -4

四 0 +4 +9 -13

五 0 +4 +9 +7 -20

六 0 +4 +9 +7 +2 -22

七 0 +4 +9 +7 +3 +2 -25

备 注 1、小高层的房屋七层(含七层)以下每层减10元/㎡，七层以上每层加10元/㎡2、本表也适用办公用房3、本表为平屋顶房屋的层次差价率，对于现浇坡屋顶房屋的层次差价率参照平屋顶房屋，但顶层的层次差价率增加+4%

序号 其他因素 修正情况 修正系数 备 注

一 功能布局(-10%至+5%) 好 0%至+5% 室内布局合理，采光通风好，卫生间建>面积4.5㎡以上，房屋建>面积60 ㎡以上，

一般 -5%至0% 室内布局一般，采光或通风一般，卫生间建>面积3㎡以上，房屋建>面积60 ㎡以下，

差 -10%至-5% 室内布局不合理，采光或通风不好，卫生间建>面积1.5㎡以下或无卫生间，房屋建>面积30㎡以下，

> 居住环境(-20%至+10%) 好 0%至+10% 属物业小区，周围环境安静，小区绿地率达到25%(含25%)以上，小区容积率小于等于1.3，出路方便，附近教育、卫生、文化、商业等软配套优，城建配套优

一般 -10%至0% 属一般小区，周围环境一般，小区绿地率达到25%以下，15%以上，小区容积率大于1.3，出路一般，附近教育、卫生、文化、商业等软配套一般，城建配套一般

差 -20%至-10% 不属小区，周围环境噪杂，绿化差，出路不便，周围教育、卫生、文化、商业等软配套差，城建配套差

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三 建>结构形式(0%至+5%) 特殊 0%至+5% 视建>结构复杂程度而定

一般 0%

备 注：1、办公、工业用房、其他用房的其他因素修正参照住宅；

2、分值均含下限，不含上限

3、城建配套主要指供电、供水、供气、排水等

序号 其他因素 修正情况 差价率(%) 备 注

一 建>结构形式(0%至+5%) 特殊 0%至+5% 视建>结构复杂程度而定

一般 0%

> 房屋深宽比(-5%至0%) ≤2 0% 深宽比每增加0.05，差价率增加-0.5%，在0、0.05、0.1之间的深宽比，按最靠近划分等级原则取差价率

2.1 -1%

2.2 -2%

2.3 -3%

2.4 -4%

2.5 -5%

3.5至4.5米 -5%至0%

3至3.5米 -7%至-5%

3米以下 -10%至-7%

[1]《浙江省城市房屋拆迁管理条例》

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》