租了房却遭拆迁怎么处理思维导图

房东妻子以没有钱、承租方违约为由不退房租，其女儿又说放弃了父亲的遗产，此事与她无关。到底寇大哥该找谁退房租呢？滨悦律师事务所的曹志平律师解释说，我国《继承法》第三十三条明确规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。房东女儿如果放弃继承父亲的遗产，她就对房租不负有偿还义务。

但作为房东的妻子，他们夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，归夫妻共同所有。这是《婚姻法》中的规定，不能因为其丈夫突然去世而“不认账”，因此在房东生前出租房子所得的租金应该被视为夫妻共同财产。该房因拆迁不能继续出租，房东妻子应返还承租人租金。

在租赁房子之前，寇大哥根本不知道房子即将拆迁，他和房东的合同中也约定“如遇拆迁等问题房东需要提前一个月通知”。无论出于何种原因，房东并没有提前通知寇大哥拆迁的事情，这种情况属于房东违约，因此寇大哥有权在此情况下要求退租。

[1]《中华人民共和国婚姻法》

[2]《中华人民共和国继承法》 第三十三条