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后全运房产如今无人看跌思维导图模板大纲
全运会结束,掀起的房产热方兴未艾,以东部奥体片区为龙头,撬动了整个市场。济南房地产从年初的“4”时代,经历了短短10个月后,已经跨入“7”时代,从市区来看,单价在5500元以下的房子难觅踪影。
全运会结束后,房价会大跌吗?很多人存在疑问,不过得到的答案几乎都是“不会”。
济南会上演“南京现象”吗?
全运改变城市,经过广州、南京、济南地演绎,成了规律。第六届全运会为广州留下了著名的天河体育馆及商业中心。四年前的第十届全运会造就了著名的“南京现象”。
资料显示,2005年南京举办第十届全运会,南京城建提前发展了十年,奥体中心所在地南京河西板块成最大赢家,全运前后两年,南京楼价从7000元上涨到14000元。但2008年金融危机袭来,万科率先在南京降价,而楼盘位置在河西板块,因此成了“全运会后房价会降”的例子。不过,最近的数据显示,河西板块依然是最大热点,从8月份至今,短短两三个月,已经出现三个地王,而房价已经跨入“2万元俱乐部”。
“南京全运会后,房价下跌过,济南就不会跌吗?”网友在房产论坛中发帖讨论。东部某楼盘营销总监张女士认为,仔细研究过南京地产现象会发现,2008年的房价下跌是在金融危机的大背景下产生的,全国房地产市场都遭遇寒流,而现在济南面临的情况不同,大环境处于经济复苏阶段,涨幅相对合理,没有翻番那么刺激,所以下跌的概率很小。
东部房产受益一年已涨30%
全运会前后,济南东部房产毫无争议的成为最大赢家。东部地产价格上涨速度最快,平均涨幅在30%,该地区也成为销量最大的地区。豪宅也出现在这一区域,奥龙官邸创出了济南最高房价3.6万元/平方米。
海尔绿城全运村项目已经成为奥体片区的标杆,去年年底开盘价曾短暂的定在6500元左右,年初价格在7800元左右,而目前均价已在12000元。有人将济南全运会房价与奥运会北京房价对比,发现济南整体平均房价在5000元左右时,海尔绿城全运村项目已到了8000元,而奥运会时,北京整体房价在1万元左右,奥运村的房价不过15000元。
经十路和旅游路两条路直通奥体,沿线楼盘直接受益于全运会,名士豪庭楼盘年初单价在6000元左右,6月份已涨至7800元,现在已达到了8400元。黄金99项目年初价格还在6500元左右,如今已到7500元。
工业南路板块也成为受益者,沿线楼盘如东领鉴筑等涨幅都在800到1000元,均价已经到了6000元。离奥体片区已经较远的中海紫御东郡也攀上亲戚。
受益于二环东路高架桥与北园高架贯通,西部的重汽彩世界项目均价已经上涨至5800元。同在西部的路劲御景城打出“运动社区”的概念,价格也在6000元以上。
数据统计显示,3月份至9月份,整个济南东部楼盘成交总量占济南市区楼盘成交总量的四成,而剩余的六成则由西部、南部、北部以及中部的楼盘组成。
中原地产有关人士认为,中海、海信、鑫苑等一系列品牌开发商纷纷在东部拿地,全运会后,至少在两三年内,济南楼市的主要供应量还将在东部。
一线房企蜂拥济南抢做“地王”
买房的人疯狂,建房子的人也同样疯狂。
如果评选2009年地产新名词,那么“济南地王”应该荣登榜首。在今年之前,这是个只属于北京、上海等一线城市的名词。一线房企蜂拥而入,拿地、盖楼、再拿地,济南的地价层层高,本土房地产企业实力不济,而“地王”的易主频次也缩短到一两个月。