北京首现城区郊区房价倒挂 通州新房超城区二手思维导图

据北京中原三级市场研究部统计，通州新城规划方案公布以来，通州地区的新盘价格开始飙升。上月底开盘的项目中，通州部分商品房单价已接近3万元，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元，而珠江拉维小镇3月16日开盘单价是16800元，10天后上涨到18500元后依然遭遇疯抢，到3月30日，猛然调高到25000元。

相比之下，同在上个月开盘的东四环外项目美利山售价仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元，远远比不上郊区新盘价格。与此同时，北京的北部和南部均出现了郊区房价格超过城区次新房的现象。

根据现实房价统计，通州租售比达到1：1000。目前通州商品房平均总价为200万元，房租相差不大，租售比达到1比1000，也就是说出租83年方可收回购房成本。

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通州热缘于市区缺房

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，城、郊价格倒挂此前没有出现过，主要原因是城区房屋已经很少。另外，统计数据显示，七成选择通州的人来自CBD地区。“CBD提供了大量工作岗位，同时也创造了购房需求。”陈云峰说，在这一轮涨价中，肯定存在投资性需求，开发商们也有可能透支未来的房价。