农村拆空心房合法吗?农村空心房怎么处置思维导图

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

1、如果房子闲置太久的话，就可能会被视为是危机房，要进行拆除。

2、如果房子本身没有问题，但长时间无人住，这种情况就可以直接给屋主一些补贴，将这个房子让给别人住。

1、自愿退出

2、房屋转让

在农村有一些老人因为各种原因没有子嗣后代，那么在他们离世后房屋都空着没人居住。宅基地是家庭共有的，如果这个家庭没有了任何成员，属于绝户的情况，那么这种空心房村集体可以回收，如果房子没有了利用价值的话，就会拆除。

现在农村的空心房除了上述因为没有子女后代的老人留下的外，还有些是因为外出打工多年未回，而房子却空着从来没人管。房屋常年限制的话很容易破败坍塌，并且出现很大的安全隐患。这类房子如果坍塌超过两年以上的，村里有权收回并将房屋拆除！

对于农村宅基地必须满足“一户一宅”原则，不过国家计划在“十三五”期间搬迁1200多万人，涉及到全国20多个省份，且还有各地自己组织的或家庭内做出的搬迁，大面积的搬迁就会出现许多空心房，这明显不符合“一户一宅”原则，所以这类空心房肯定是要拆的。

《物权法》第一百四十二条中就明确规定：“建设用地使用权人建造的建筑物及其附属设施所有权属于建设用地使用权人。”也就是说农村房屋所有权是属于农民所有，只有在经过农民同意的情况之下才能够拆除农村的空心房屋。