城乡房屋拆迁的区别思维导图

城市房屋拆迁是城市政府为实施城市规划、旧城改造，依据法律收回国有土地使用权、征收私人房屋所有权并给予补偿的活动，批准主体是城市人民政府城建主管部门，实施主体是城市房地产开发企业或拆迁企业，权利相对人为房屋所有权人、承租人。

农村房屋拆迁是市县政府为实施征地，对集体土地上的房屋进行拆迁补偿的活动，批准主体是省或国务院，实施主体是市县人民政府，权利主体是房屋所有权人和宅基地使用权人。

因此，拆迁房屋因拆迁对象不同而不同，集体土地上的房屋拆迁的法律依据是土地管理法，引起拆迁的法定事由是征收土地；国有土地上的房屋拆迁的法律依据是物权法，引起拆迁的法定事由是收回国有土地使用权。因此征收土地与房屋拆迁主要区别：

二是适用范围不同。征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

三是行为所指向的标的不同。征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；房屋拆迁指向的标的是房屋及其构筑物。

四是法律后果不同。征收土地的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。