曹园违建，什么是违章建筑思维导图

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2023-03-07 21:40:46

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现在社会很多人的生活条件越来越好了，到处开始建房子，那么建房子是需要一定条件的，并不是所以的建筑都是合法的建筑，有些建筑没弄好的话就是违章建筑，最近曹园违建，什么是违章建筑想必是很多人都关心的问题，下面就由树图网的小编给大家介绍一下。

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牡丹江“曹园”违建问题初步查明，涉事企业黑龙江曹园xx有限公司存在违法采伐、违法占地、违法建设等行为。牡丹江市责成涉事企业即日起开始自行拆除违建。那么关于什么是违章建筑呢？

一、曹园违建，什么是违章建筑

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

根据上述定义，我们可以将违章建筑分为两种：一种是集体土地上的违章建筑，主要是指违反《土地管理法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等规定未取得建筑用地使用权而建造的建筑物；一种是国有土地上的违章建筑，主要指违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反违规许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。

因此可知，违章建筑主要是指没有取得相应许可擅自施工的房屋。但是无证并不等于违章建筑！实践中，经常有无证的房屋被认定是违法建筑，这肯定是不合法的。有些历史原因或者政府部门的原因导致的无证，在法律上仍是认定为合法建筑的。

二、违法建筑如何认定

（1）调查取证

如果是国有土地上的违法建筑是有城镇规划区的县（区）规划部门进行调查取证，如果是集体土地上的违法建筑则由乡镇政府进行调查取证。调查取证的过程包括调查违建当事人的基本情况，包括家庭状况、职业、年龄等；现场勘查记录违建房屋的现状，包括区位、房屋面积，结构以及修建时间等；调取城市、镇建设总体规划确定规划区，并到房管部门查询该房屋的登记材料。这个过程中，房屋的所有人是需要参与其中的，如果没有这个过程也是不合法的。

（2）对违章建筑的认定

规划部门调查完成后，根据相关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定，并报相关部门审查，比如乡镇政府的要报县级政府审查。

（3）作出责令限期拆除的决定

依据《城市规划法》第六十四条作出责令限期拆除决定的，规划部门需要事先告知房屋所有人相关的事实、依据以及所享有的权利。