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农村房屋征收人头费怎么补偿思维导图

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人生岁月几度寒 浏览量:82023-03-07 22:14:13
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房屋拆迁的时候被拆迁人是可以得到一定的补偿,以此来弥补自己失去房屋或土地。在某些农村房屋拆迁中的补偿项目是有人头费,那么农村房屋征收人头费怎么补偿呢?接下来就由树图网小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

农村房屋征收人头费怎么补偿思维导图模板大纲

一、农村房屋征收人头费怎么补偿

人头费跟户口联系在一起的,如户口没有迁移的话,就会有人头费。

1、人头费的由来是以前的60号令,指的就是安置补助费,按被征地的人数平分,所以老百姓就称为人头费。现在已经扩展到了只要是按人均算的钱都叫人头费。

2、这个钱就是购房的补贴,如果你要安置房就给建房的开放商弥补建房成本亏损,如果你不要房,就直接发给你去购买经济适用房或商品房。这个钱只能补80平米的安置指标,如果房子面积大于80平米,多余面积就要按经济房价格来补足。

3、符合安置条件的才有购房补贴。本地农业人口,本地农业人口的非农配偶(俗称半边户),以及独生子女证都算一个安置指标。

二、农村房屋拆迁补偿方式

货币补偿:根据当地的经济情况和物价水平,通过专业的评估机构对拆迁的房屋进行补偿计算,最后给到房屋所有者手上就是补偿金。

产权置换:这里不是补偿钱而是补偿房屋,相关部门会根据相关法定程序对房屋和产权面积进行评估,建设单位会以同等价位的房子来给你们进行产权置换。

综合型补偿:以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿,现在很多地方的房价和地价都飞速上涨,特别是城市周边农村地区,这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的,就会采取货币补偿和产权置换同时进行方式进行补偿。

三、房屋征收程序有何规定

1、进行摸底调查

(一)征收项目正式启动后,由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查,向被征收人发放以下四种文件: 《拟征收告知书》、《入户调查登记表》、《评估机构选定表》、《评估机构名录》。

(二)征收房屋必须要履行公示程序,这是对被征收人知情权和参与权的尊重。

2、选定评估机构

(一)由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》,选定被征收房屋的评估机构, 被征收人应当在拟征收告知书发布之日起15日内,依据《评估机构名录》自行协商并按多数人(50%以上)的意见确定评估机构

(二)上述期限届满,被征收人无法形成多数意见的,由房屋征收部门会同街道办事处,组织被征收人通过公开摇号的方式随机选定。公开摇号时,应邀请公证机关参与监督。

3、报请政府批准

(一)确定评估机构后,房屋征收部门应拟定《补偿方案》,并报本级政府批准。

(二)组织专家论证

市房屋征收部门组织有关部门及专家论证《补偿方案》。

(三)征求公众意见,当通过听证会、意见书、达成一致后,制定最后的补偿方案。

4、征求公众意见

在被征收范围内公布《补偿方案》,收集被征收人对《补偿方案》的意见。

5、公布补偿方案

(一)房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

(二)对改建项目,超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的,房屋征收部门应组织听证,并根据听证情况修改征收补偿方案。

6、公布征收决定

(一)房屋征收决定作出后应及时在媒体新闻进行公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项

(二)征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

7、风险评估、做出征收决定、公布征收决定

8、签订补偿协议

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