2018农村土地征用政策解读思维导图

由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，按照今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理；但是从2018年开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。

之前有农民说“为什么村里征地，领居家是获得房屋补偿，我们家是货币补偿”？这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择”，农民只能被动接受。但是从2018年开始，农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。

补偿方式分为两种：一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家；一种是等价置换补偿。农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式可以根据实际情况结合使用。

除此之外，国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿，社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

由于以上的补偿项目发生变化，因此补偿款的计算方法金额也会有所改变。

具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积 固定房屋市场估值 地上财产附着物补偿 安置费。

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，2017年的赔偿标准是：

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房（二层以上）每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元

（1）不允许进行强征暴征。

（2）农村征地前必须将政府下达的相关拆迁文件发到老百姓手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让大家自主选择。

（3）农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则，不能侵犯农民的权益。

（4）无证房屋也可获得全额拆迁补偿

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。