动迁免税什么意思思维导图

依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。1．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。2．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。

动迁安置房在出售时，要满足：

如果动迁安置房已经满3年了，是可以卖的；如果没有满3年,那么暂时无法售卖,需要等到满3年,才能卖。

房产增值税的计算公式因房子购买年限的不同而不同，具体如下：

购房年限：非普通住宅≥2年购买年限= (差额÷1.05)×(5%+0.65%)*(注：其中5%为增值税率，0.65%为附加税率，上海有个别区附加税率不同，以当地标准为主)

以方便理解，小编举个例子，以一套买入价200万卖出价400万的二手房为例。

若购房年限≥2年，并且用作普通住房的，免征；

若购房年限≥2年，用作费普通住房的，((400-200)÷1.05)×(5%+0.65%)=10.76万；

若购房年限<2年，不管是普通住宅还是费普通住宅，均为(400÷1.05)×(5%+0.65%)=21.52万。