农村宅基地使用权可以单独转让吗思维导图

现在农村宅基地的原则是“一户一宅”，也就是说一户农村居民只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积也有一定的限制标准。但是也存在一些特殊情况，有些农户因为继承等原因拥有两处以上的宅基地，多余的宅基地应当进行转让，而宅基地所有权归村集体所有，村民只拥有宅基地使用权，所以就是将宅基地使用权进行转让。宅基地使用权当然不能随便进行转让，但是根据“一户一宅”的原则以及当前宅基地拥有量存在的不均衡情况下，满足了转让条件且没有宅基地的农户还是认可转让的。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

据《中华人民共和国土地管理法》及《物权法》的相关规定，农村宅基地转让必须同时具备以下条件：

注意，农户朋友在转让宅基地使用权以后不能再另外申请宅基地。

1.转让双方必须是农村户口，因此城镇居民是不能购买的。

2.宅基地和房屋不能分开来转让，房屋就是土地的附着物，具有不可分离性，如果转让人想分别转让，那么这种转让合同无效。

3.如果房屋产权由数人共有，共有人没有全部同意，其中有人擅自转让，那么这种行为也属无效。

4.如果你需要转让的房产，存在司法机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，依法收回土地使用权的，权属有争议的；那么这种转让都是违法、无效的。

5.转让双方没有经过当地村集体经济组织批准；

6.受让方不属于同村的或者是不具备宅基地分配条件的。

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国土地管理法》