拆老宅如何补偿思维导图

（１）国家《农村集体土地上房屋征收与补偿规定》尚未出台，各地的做法都不一样。

（２）目前征用土农村集体房屋这一块，没有详细的补偿标准可以参考。

在依法给与补偿后，政府可以强行征用土地。依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，提如下意见：

为了公共利益需要，政府可征收农村村集体土地，征收土地应遵循以下程序：

１、公告征收土地方案；

２、办理补偿登记；

３、公告征地补偿安置方案。

４、交付被征收土地。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起３个月内全额支付。

拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

货币补偿作为主要方式，其原因：

是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制。

是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。

是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

１、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算；

２、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算；

３、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算；

４、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算；

５、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算；

６、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《中华人民共和国土地管理法》