经营性补偿归谁所有思维导图

一般来说都是补偿给经营者的，如果合同另有约定的除外，需要具体问题具体分析。

（一）是证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。

（二）是没有房产证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，实践中如何来补偿，原则上就不能上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。

（三）是完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

（四）经营性房屋拆迁，依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿数额，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

（一）土地使用权的区域补偿价

（二）厂房重置成新价

（三）停产停业损失费

（四）装修附属物

（五）机器设备

（六）搬迁费用

[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条

[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十三条