开发商纠纷找哪个部门思维导图

开发商违约退房流程：

开发商违约可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构不合格不能够交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应当支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。

1.开发商土地使用依据及商品房状况，包括相关证照、位置、面积、现房、期房等;

2.房价约定，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5.质量标准。包括装饰装修、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6.产权登记和物业管理的约定;

7.保修责任;

8.双方认定的争议解决方式;

9.违约赔偿责任;

10.其他相关事项及附件。

[1]《商品房销售管理办法》

[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条

[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一十条