山东征地补偿实行同地同价思维导图

据介绍，以往“平均亩产值乘以法定倍数”的补偿方法存在两种弊端，一是定价随意性较强，补偿标准往往因项目不同而不同，即“同地不同价”;二是透明性不高、暗箱操作普遍，征一块地常常出现“两本账”，不利于维护被征地农民利益和征地工作的法律严肃性。

《标准》在维持各地征地价格基本稳定的基础上作了适当上调。经测算，全省各城镇范围内补偿标准达到43184元/亩，按平均价位可分为四个层级。第一层级50000元/亩以上，包括济南等7市驻地区，共30区;第二层级45000元/亩以上，包括10区1县16市;第三层级40000元/亩以上，包括6区13县9市;第四层级30000元/亩以上，包括3区47县5市。

按征地区片综合地价标准补偿被征地农民，是国家推进征地制度改革的重要内容。征地区片综合地价，是指在市县行政区范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系，以及当地经济社会发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。

按照《标准》，同一个区片内，相同土地类别的征地补偿价格相同，不因项目不同而变化。在土地类别上，《标准》指的是一般农用地土地补偿费与安置补助费之和(不包含地上附着物和青苗补偿费)，其他地类的补偿标准以此为基础按系数调整：农用地中的基本农田1.2;建设用地 1.0;未利用地 0.8。未经批准，任何单位和个人不得擅自提高或者降低上述标准。今后将随地区经济社会发展情况，每3年调整一次。

省政府规定，凡过去有关征地补偿规定与新规定不一致的，都以新标准为准;对征地区片综合地价标准实施以前，已按法定程序和权限批准征收的土地，仍按原批准的征地补偿方案执行。