物权法征收补偿标准思维导图

此前审议的物权法曾规定，国家为了公共利益的需要，县级以上人民政府依照法律规定的权限和程序，可以征收自然人、法人的不动产或者动产，但应当给予补偿。根据常委会委员的审议意见，正在审议草案细化了征地、拆迁补偿的相关规定。

按照物权法的规定，国家保护私人的所有权。拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿，并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。禁止以拆迁、征收等名义非法改变私人财产的权属关系。违法拆迁、征收，造成私人财产损失的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

物权法还规定，征收承包期内的土地的，应当对土地承包经营权人给予合理补偿。征地的补偿标准、安置办法应当告知土地承包经营权人。土地补偿费等费用的使用、分配办法，应当依法经村民会议讨论决定。任何单位和个人不得贪污、挪用、截留土地补偿费等费用。

“征收单位、个人的住宅及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收居民住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”。这一规定包括两个层次的含义，一是只要对不动产进行征收，无论其所有权人是单位还是个人，都应当予以拆迁补偿；二是在被征收的房屋所有权人是个人、且房屋是住宅的情况下，在拆迁补偿之外，还应当对被征收人的居住条件加以保障。当然，这里的保障居住条件强调的是保障被征收人的合理的居住需求，并不一定要求居住面积、区位等不低于被拆迁房屋；对于在此期间增加的不便，未来的回迁房、安置房的区位等条件，则应当在拆迁补偿中一并考虑。

物权法主要是大陆法系特有的概念，是大陆法系民法典的主要内容，也是大陆民法体系中国的重要法律部门。

有些学者认为，物权法的概念来源于罗马法，在罗马法中就存在了物权法和债权法分离的现象，这就是罗马法关于对物权法和人法的区别。事实上，在罗马法中，物权法的概念和债权法的中华人民共和国物权法概念和并没有出现，即使是在查士丁尼制定的《民法总论》之时，也还是将物与用益物权、所有权、地役权等混淆在一起，没有严格的物权法及物权法的概念，没有在此基础上建立一个完整的物权法的概念，没有严格区分物与物权的概念，没有在此基础上建立一个完整的物权法，而是使用财产法的概念。