青岛市三区征地地价平均拟上调18%思维导图

据青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，2015年度青岛市市内三区征地区片综合地价标准调整工作，范围主要涉及市南区、市北区和李沧区。“其中市南区、李沧区的范围就是当前两区的行政管辖范围，市北区的范畴除了包括现有的行政管辖范围外，还包括浮山新区这一片，北至株洲路、南至银川路、东至海尔路、西至市北区与崂山区区界。”

征地区片综合地价是在划分区片的基础上，采用征地案例比较方法和年产值倍数方法测算得到，经过对征地区片综合地价初步结果的验证、区片价接边平衡，综合确定青岛市市内三区征地区片综合地价最终结果。征地区片综合地价是计算征收土地补偿费用的直接执行标准，不含地上附着物和青苗补偿费。

征地区片地价一般三年一调整。“2015年度调整，期间四方区与市北区合并成了新市北区，所以原四方片区征地片区综合地价上调幅度高于原市北区，合并到一块儿后新市北区上调幅度为15.8%。”青岛纳圣习远不动产评估咨询有限公司总经理官军龙介绍说，市南区上调幅度为12.67%，李沧区上调幅度为21%，市内三区征地地价平均拟上调幅度为18%。

根据方案显示，调整后，市南区征地片区综合地价24.5万元/亩，市北区23.7万元/亩，李沧区21.7万元/亩。

为何要上调征地片区综合地价？青岛市土地储备中心相关负责人孙景峰介绍说，自上轮征地区片综合地价调整成果实施以来，随着社会经济发展，物价指数上涨，现执行的征地区片综合地价标准已不适应当前经济发展和被征地农民生活水平提高的要求。本轮区片价调整结果的实施，将对解决征地补偿标准偏低问题，确保同地同价，实现补偿的公平性，维护征地农民的知情权和参与权，防止征地补偿的随意性，规范征地行为等方面起到很好的作用。

对市民来说，征地区片地价调整有什么影响？“征地区片综合地价的调整，对城市基础设施包括学校、道路等设施的用地供应具有非常大的意义。”楼市分析人士张百忍说。以青岛为例，大青岛规划，轨道交通规划等都将涉及到大量的配套设施包括地铁、学校、医院、道路等的建设，都涉及到大量的农用土地；制定一个统一的征地区片价格，是土地征收的前提条件，而合理的征地区片价格，无疑是解决城市配套设施用地难题的前提条件。征地区片价格的上浮，与地价上涨是两码事。征地区片价格调整针对的是集体用地，而非国有建设用地。

（原标题：三区征地地价平均拟上调18%）