昆明地铁3号线将开建 征地补偿标准思维导图

据了解，昆明地铁3号线全线共设车站17座，全部为地下车站。车辆段设置在石咀，停车场设置在放马桥，石咀站预留南延伸的条件。线路起点为米轨石咀站西侧，终点为东部汽车客运站。线路沿春雨路、人民西路、东风东路、南屏街、东风东路、人民东路延长线、金马寺村、太平路、人民东路延长线敷设。

地质条件较为复杂的眠山站、交通疏解困难的沙沟尾站、管线迁改难度较大的西苑立交桥站三个地下车站作为试验段，已于2010年8月提前启动。目前，眠山站和西苑立交桥站已经完成主体围护结构施工，正在进行地基加固和降水井施工，计划今年6月中旬进行基坑开挖;沙沟尾站正在进行围护结构和地基加固施工。

目前，3号线征地拆迁工作已经准备就绪，按照相关要求，施工单位已经进场，正在开展交通疏解道路施工。

据介绍，昆明地铁3号需要征地1275亩，拆除房屋面积约32万平方米，涉及五华区、官渡区、盘龙区、西山区、高新区。其中，五华区需征地100亩，拆迁房屋面积3.2万平方米;盘龙区需征地303亩，拆迁房屋面积3万平方米;官渡区需征地258亩，拆除房屋面积8.3万平方米;西山区需征地613亩，拆除房屋面积16.3万平方米。昆明市副市长何波表示，争取今年年底前完成3号线征地拆迁工作和所有管线迁改工作。

何波强调，在施工过程中一定要规范文明施工行为，决不允许再出现随意围挡，随便调整施工组织方案等问题。按照要求，地铁3号线要提前启动管线迁改工作，限定时间节点完成，减少因施工给交通造成的影响。

根据中铁二院提供的管线调查情况看，地铁3号线工程沿线的地下管线主要包括雨水、污水、输配水、煤气、供电、电信、有线电视等各种管线，其中数量最多的管线为高压供电线，中石油输油管线和煤气管线，这些管线迁改施工难度大，安全风险高，施工方一定要全面统筹考虑，一次报批。管线迁改施工期间要保证做到24小时不间断施工，尽量减少因施工给交通及附近居民带来的不便。

(注：具体各类补偿细则以昆明市轨道交通规划建设工作领导小组、昆明轨道交通工程建设征地拆迁安置指挥部、各区征地拆迁专门负责机构等部门的相关公布为准。)

1、集体土地

依法办理过出让手续土地：属于招标、拍卖、挂牌取得土地使用权的土地，其补偿费按土地批准用途进行评估后补偿。属于“8·31”清理完善手续齐全的，按当时取得土地的成本价加银行同期存款利息补偿。手续不齐全的按农地征用价格补偿，若补偿费低于《云南省征地统一年产值标准和区片综合地价补偿标准》(试行)的，按《省征地统一年产值标准和区片综合地价补偿标准》给予补偿。

属于协议出让土地：按当年出让总价格递减使用年限后给予补偿，若补偿费低于《云南省征地统一年产值标准和区片综合地价补偿标准》(试行)的，按《省征地统一年产值标准和区片综合地价补偿标准》给予补偿。

依法通过行政划拨方式取得土地使用权国有土地：国有建设用地，其土地补偿按农地取得价给予补偿。国有农用土地，最高补偿不得超过《云南省征地统一年产值标准和区片综合地价补偿标准》(试行)补偿价。

属于城市规划部门原已划定在所征地范围内需退红线的土地：按《昆明市人民政府关于印发昆明主城主干道两侧拆违拆临建绿透绿整治工程实施意见的通知》执行。

属于行政拨款的事业单位使用的拨划土地：按《昆明市人民政府关于印发昆明主城主干道两侧拆违拆临建绿透绿整治工程实施意见的通知》执行。

(征收国有土地后，原用地单位剩余土地面积的变更登记费，一并计入拆迁补偿费。)

临时用地由昆明轨道公司按属地管理原则向土地所属国土资源部门提出申请，临时使用土地期限一般不得超过两年。

施工设计内的临时用地，使用集体土地的按10000元/亩/2年，使用国有土地的按5000元/亩/2年的标准，补偿给被占地的单位和个人。工程建设中，需要对原有车(人)行跨线桥、桥涵、道路等使用土地，属设计内的，一并征收。属设计外的，由当地街道办事处、社区无偿提供所需土地，业主修建，土地权属仍归农村集体经济组织所有。

3号线工程建设项目征地拆迁所需资金，按照统一管理、专款专用的原则，由昆明轨道交通有限公司融资后拨付到市国土资源局征地管理处设立的专户(含工作经费及奖励经费)，昆明市国土资源局征地管理处负责日常的资金监管，并按沿线各区征地拆迁工作进展情况及拨款申请进行拨付。

按《昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置管理办法的通知》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》标准执行。

集体土地上的拆迁按《昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法的通知》《城市房屋拆迁管理条例》《云南省城市房屋拆迁管理规定》等执行。

2、对涉及周边有城中村改造并经昆明市政府批准的片区改造指导意见，按照该指导意见的标准执行，若无昆明市政府批准的片区改造指导意见的，另行报请市政府批准后，可参照周边片区改造指导意见的标准执行。

3、根据《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》的有关规定，每一农户建筑面积超过300平方米，建盖楼层超过四层的部分按以下办法和标准办理。

4、国有土地建(构)筑物拆迁安置补偿：拆迁人按相关规定和程序委托有相应资质的评估中介机构对被拆迁建(构)筑物进行评估，按评估价进行货币补偿或按等价值产权调换。被拆迁人应当服从规划和建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

5、货币补偿房屋拆迁装修补偿标准：外墙贴锦砖或水刷石，内墙为木质墙面或木墙裙，地面铺花岗石、大理石、1000×1000以上规格的地砖、木地板，木质吊顶或石膏造型吊顶，门窗为铝合金或实腹门窗，按照300元/平方米给予补偿;外墙贴马赛克，内墙为双飞粉乳胶漆墙面或墙纸，顶面为铝塑板吊顶，地面铺地板砖，实木门包门套、钢窗、防盗笼，按照200元/平方米给予补偿;外墙为清水墙，内墙刮(刷)白或油漆墙，水磨石地面，石膏阴角线，木门、铁窗，按照100元/平方米给予补偿。

6、违法建筑无条件拆除，不予补偿。临时许可期已满的临时建筑无条件拆除，不予补偿。还在临时许可期限内，根据许可期和剩余许可时间比例，按照成本价，给予一次性货币补偿。提供有效证件并积极配合支持征地工作的五保户、民政部门抚养的孤寡老人、烈士家属、持有残疾证的残疾人每户可享受一次性5000元的特困补助。被拆迁人在规定搬迁时间内签订拆迁补偿安置协议的给予一次性奖励。

7、搬家费与临时安置补助费的标准：搬家费按户计算，临时安置补助费按规定的“每一户农户以建筑面积不超过300平方米，建盖楼层不超过四层”的标准计算;搬家费每户300元;临时安置补助费按每月每平方米10元，按3个月计算，一次性发放。(按实际面积)，非住宅每宗每次不少于600元的搬迁补助费。(完)(韩海阔)