未经审批擅自加建　买卖违章建筑损失谁“买单思维导图

几经协商，谭某决定将房卖给陈某，双方签订了《转让房屋合同书》。在合同中，双方按房产证标明了这栋楼的土地面积和建筑面积，确定总价款为75万元。此后，陈某分十三次付给谭某购房款75.6万元，多付的6000元作为谭某的搬家费用。

付清全部购房款后，陈某便到当地房管局和国土局办理了房产证、土地证的过户手续。

作为新的房东，陈某将一、二层楼用于出租。而第三层楼，因谭某称一时没有别的住处，双方在当初的《转让房屋合同书》中已经约定，同意谭某暂时借住第三层的一间房及厨房、卫生间一年。而借住期限一年已到，谭某却迟迟不肯搬走。

建了700多平方米的房，实际却只能按600多平方米转让，本来就越想越觉得吃亏，这一告，让谭某更呼其“冤”。你说我违约，我告你违法。为了挽回亏卖100平方米房产的损失，为了撕毁当初与陈某签订的房产买卖合同，在应付陈某起诉的腾退房官司的同时，谭某走上了长达4年的缠诉之路。

状告房管局

就在陈某诉请谭某腾房之前，谭某已于2003年4月一纸诉状将当地房管局告上了法庭。

为什么要告房管局？谭某称，他与陈某签订房屋转让合同，是因为当时被人逼迫还债而急于出手，陈某乘人之危购买他的三层小楼，所以，双方交易并不是出于他的自愿，合同应是无效合同，双方的交易也不应受到法律保护。而房管局根据无效的房屋买卖合同，为陈某办了房产过户手续，过户登记应属无效。

为此，谭某以房管局违法为陈某办理房产过户登记为由，请求法院判令撤销陈某的房产证。

经过一审二审，法院终审认定，谭某与陈某之间的房屋买卖关系是双方自主自愿的，买卖合同有双方的署名确认。房管局依职权为陈某办理房产过户登记，所颁发的房产证合法有效。终审遂驳回了谭某要求撤销陈某房产证的诉请。

但这次败诉后，谭某并未死心。2004年，谭某就同一事实再次将房产局诉至法院。按照“一事不再理”的诉讼原则，一审法院和二审法院均以其重复诉讼为由，先后裁定驳回了他的起诉。

状告国土局

没有告赢房管局，谭某于2004年将当地国土局告上了法院。

为什么要告国土局？谭某的理由是：房地产转让办理土地登记过户，应由双方共同提出申请，而国土局仅根据陈某一方的申请，就给陈某办了土地过户登记，违反法定程序。

经过一审二审，法院终审认定，谭某与陈某双方的房屋买卖行为，以及房产证的变更，经法院审判已被确认是合法有效的。由于房屋和宅基地是不可分割的，因此当地国土局根据陈某提供的合同、房产证、完税证等，为陈某办理土地过户，应受到法律的保护。同时，法律并未规定，转让房产涉及土地使用权转移的，要由转让、受让双方共同提出申请才能办理过户登记。

谭某的这次起诉，又以败诉告终。

谭某仍然不服，同年，他又以一审法院和二审法院以上行政判决和裁定“认定事实不清、适用法律不当”为由，向海南中院提出确认申请。对此，海南中院和省高级人民法院经审理后，分别决定不予受理。

状告法院，要求国家赔偿

要求撤销陈某的房产证、土地证均未成功，谭某又把矛头指向了法院。

由于谭某迟迟不搬出小楼，法院判决其为陈某腾房后，根据陈某的申请，法院决定采取执行措施。然而，经法院书面通知、公告，谭某仍无动于衷，被法院强制执行。

谭某认为：法院在执行过程中，将其实际面积734平方米的违法建筑房屋，作为面积632.28平方米的执行标的物执行给陈某，属超越职权范围执行。

据此，谭某请求确认法院强制其腾退本案房产违法。

省高院经审理认为，法院执行公告中明确，执行内容是谭某腾退借住陈某的第三层房屋，这与法院的判决内容一致，并不存在超标的和超范围执行问题。同时，谭某认为法院超标的将其面积734平方米的违法建筑房屋作为面积632.28平方米的房产执行给陈某，这与法院查明的事实不符，因为法院并未执行整栋房屋的腾退，执行的仅是该栋楼的第三层。而即使如谭某所说的，整栋房屋面积不止632.28平方米，因执行的房产不是货币，无法分割，且涉及违章建筑问题，也不应视为超标的或超范围执行。

日前，省高院作出行政裁定，明确法院强制谭某腾退本案房产的第三层房屋，并不违法。谭某要求法院给他国家赔偿的设想，最终还是扑了个空。