伪造收据骗取转租费涉嫌犯罪思维导图

2013年4月份，赵某在某房产公司租了一间20平方米的门面房，租金每年一付，没有约定租期。前两年，赵某生意做得红火，赚了不少钱，就按时交房租，一直续租着这间门面房。到了2016年，赵某店铺的营业额越来越少，连房租也交不上来。眼看租期已经超出两个月了，房产公司一直在催要房租。如果赵某再不交租，按照合同约定，赵某将不得继续租用该门面房。就在赵某为房租的事情苦恼之际，他认识了正在找门面房的蒋某。于是，赵某伪造了一份预交租金的收据。“他(赵某)把收据给我，说他已经把这个门面房租到明年年底了。但是，他现在要去外地做点大生意，就想把这房子转租给我。”蒋某告诉记者。双方见面后，谈好了价格，并签了一份店铺转让协议。根据合同约定，蒋某应向赵某支付3万元的转租费。签订合同当天，蒋某当面支付了25000元，并约定剩下的5000元在交接房屋钥匙的时候再支付。但是，交接钥匙当天，赵某却迟迟不出现。蒋某按照地址找到赵某家里后，才得知他已经逃跑了。蒋某立即向公安机关报案。归案后，赵某如实供述了犯罪事实，积极赔偿了蒋某的损失并取得了蒋某的谅解。

1、查看二房东的有效身份证明及和原房东签定的租赁合同，确定原租赁协议的租赁期限。注意转租合同期限不能超过二房东和原房东的合同期限。

2、签订合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；并要求二房东结清之前的各项费用。

3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求二房东提供租金收据。

4、最好征得原房东的书面同意，防止原房东对转租存在异议，从而造成法律纠纷；其次，转租合同也应该对是否允许再转租作出明确规定。