预售款监管服务平台思维导图_编号p8902699-TreeMind树图

笔灵AI论文写作三步搞定，GO>>

当前位置:树图

思维导图模板

生活娱乐

综合知识

预售款监管服务平台思维导图

免费下载

免费使用文件

U828457084

浏览量：50

2023-03-08 16:28:06

已被使用5次

查看详情

监管服务平台

树图思维导图提供预售款监管服务平台在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对预售款监管服务平台进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：3e908da0d62239f65db526070e48ec0f

监管服务平台项目管理监管

举报/反馈

思维导图大纲

打开浏览器，输入地址 https://zw.cdzj.chengdu.gov.cn/cdpsfs/，进入预售款监管服务平台-管理端登录页面思维导图模板大纲

项目管理

开发企业端发起项目的新增、变更、注销申请

1、如需建立一笔新的项目，点击“申请”按钮，依次勾选、填写对应的信息，包括区域、业务类型、主工程规划许可证（关联监管账户），点击确认，在弹窗中进入详细填报页面。

2.在项目管理弹窗的详细填报页面中，需依次录入“基本信息”、“监管账户信息”、 “要件信息”、“工作信息”

监管协议及分户账管理

开发企业端发起项目的新增、变更、注销申请

1、如需新申请一笔业务，点击“申请”，在弹窗页面中，依次录入“区域”，“业务类型”。点击“区域”，选择项目所属区域点击“业务类型”，若是新增监管协议，则选择“协议及分户账新增”。

2、在新增协议需求下点击“确认”后，进入详细页面，依次录入“基本信息”、 “监管范围及额度”、“监管账户信息”、“监管计划及进度”、“要件信息”、 “资金监管协议”、“开发企业信息”、“项目信息”、“工作信息”。

3、在“基本信息”页面，需录入项目相关业务信息、开发企业联系人信息、监管银行联系人信息，图上红色*号标识的项为必填项，包括：项目编号、区域、项目名称、项目坐落、施工许可证号、不动产权证书号（土地）、国有土地使用权取得日期、监管银行、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、使用信用等级、设计单位、监理单位。

➢ 点击项目编号后的“选择”，在弹窗中选择监管协议对应的项目信息，可根据项目编号和项目名称进行检索。

➢ 如该协议对应楼栋存在多个规划许可证，点击辅工程规划许可证的“选择”，在弹窗中选择相关信息进行添加，也可对错误添加的信息进行删除。

➢ 点击施工许可证号后面的“选择”按钮，在弹窗中对该项目的许可证号进行添加，也可对错误添加的信息进行删除操作。

➢ 点击“使用信用等级”后面的“查询”按钮，系统会自动读取信用平台对应企业的信用等级进行展示。

4、在“监管范围及额度”页，信用等级来源于基本信息界面填写信息，然后自动匹配对应的监管浮动比例，若开发企业可提供下调额度对应保函，需根据界面上的要求填写相关信息，同时还需添加监管楼栋的相关信息。

5、在“监管账户信息”页，需录入业务信息，图上红色*号标识的为必填项，包括：承办银行名称、监管账户名称、监管账号、开户银行 12 位支付联行号、收款 POS 机商户号、专用 POS 机是否准备到位

6、在“建设计划及进度”页面，主要为录入监管项目的建设计划及进度情况，开发企业可根据项目的实际情况对监管楼栋的建设计划进行新增、修改和删除操作，新增楼栋情况时点击“新增”按钮依此录入“楼栋编码、工程进度节点、计划完成时间”。需要特别注意的是：灰色字段中的“是否已完成、实际完成时间”是在另一功能模块“工程进度管理”自动提取对应信息并完成同步（协议审批有效后），在新增时均显示为否，在变更协议时当前界面即会展示相关信息。其中工程进度节点需根据实际情况进行选择。

7、在“要件信息”页面中，需将协议管理过程中产生的文件资料进行上传建档，方便相关部门进行核查，在该页面中，可对要件信息进行“新增、查看、删除、下载、失效”等相关操作。

8、在“资金监管协议”页面，将根据已经填入的监管协议基本信息、监管范围及额度生成“资金监管协议”文本，同时在文本预留空白处填入对应的项目信息，填写完成后可打印该文本协议在线下签字盖章。

9、在“开发企业信息”页面，可查看与该协议相关的企业信息。

10、在“其他信息”页面，开发企业需根据实际情况填写“预计开盘时间”。

入账通知单管理

在开发企业端可以对本企业下的所有监管协议对应的房屋进行入账通知单信息的录入与维护。

1. 当购房人在缴纳购房款时，开发企业需要在入账通知单模块查询到房屋对应的监管协议号。点击“通知单管理”进入编辑模式。

2. 进入详情，详情页展示出该协议号下所有房屋的信息列表。选择房屋，点击“通知单编辑”按钮，进入房屋通知单列表。

3. 选择一条房屋数据，点击“通知单查看”按钮，可查看该房屋下创建的所有通知单信息。

4.选择一条房屋数据，点击“通知单打印”按钮，可将该房屋下创建的所有通知单信息汇总打印出来。

入账划分管理

按揭购房贷款划分

开发企业端发起入账划分申请，保存提交后，直接生效。

不明入账关联

开发企业端发起入账划分申请，保存提交后，直接生效。

工程进度管理

开发企业端发起工程的新增、变更、注销申请；然后由区、市管理端进行审核。审核通过后，工程进度管理业务件生效。

1、如果需新增申请一笔工程进度管理业务，点击“申请”，在弹窗页面中，依次录入“区域”、“业务类型”、“监管协议号”。

2、选择“工程进度新增”进入工程进度管理详情页面，在“基本信息”页面，可根据协议号自动提取展示对应的区域、监管协议号、项目名称、项目名称、开发企业、监管银行、监管分户账户、楼栋信息相关字段信息，在工程进度节点和进度管理属地类别两个字段中，开发企业需根据实际情况选择对应的进度节点和管理属地，不同的管理属地有不同的审核流程。

3、在“要件信息”页面，需将申请工程进度节点过程中产生的文件资料进行上传建档，方便相关部门进行核查，在该页面中，可对要件信息进行“新增、查看、删除、下载、失效”等相关操作。

预售款支取申请

系统提供预售款支取管理功能，在开发企业端可以对本企业的预售款支取信息进行申请、修改、提交、删除、查看。

1.“基本信息”页面自动展示该监管协议号对应的基本信息，如业务类型、监管协议号、区域、项目编号、项目名称、开发企业和监管银行，其中业务编号将在数据保存后自动生成。

2.在“支取信息”页面，是进行出本次申请支取的主要操作页面。主要包含预售许可工程进度节点、当前信用等级、资金提取信息、收款信息。

➢ “预售许可工程进度节点”是根据系统中另一功能模块“工程进度管理”自动提取相应的工程进度信息进行展示和结算；

➢ “资金提取信息”中包含本次资金的添加、查看、删除功能；

➢ 点击“添加”，弹框显示提取信息；

➢ 点击“计算”，系统将根据预设的监管协议的情况，自动计算出本次可提取的金额的最大值。

➢ 根据开发企业的实际情况，重新选择开发企业“当前信用等级”，系统将刷新 “本阶段可提金额”。开发企业输入本次的“申报提取金额”，点击“添加”，保存数据。“申报提取金额”不大于“本阶段可提金额”。

➢ 开发企业通过手动支取申请的打款账号，录入“收款账户开户银行机构代码”、 “收款账户开户银行”、“收款账户名称”、“收款账号”、“收款金额”字段。

在“要件信息”页面，开发企业根据需按要求上传相应的“文件”资料。

资金退款管理

系统提供资金退款管理功能，在开发企业端可以对本企业的资金退款信息进行申请、修改、提交、删除、查看。

1、如需新申请一笔退款业务件，点击“申请”，在弹窗页面中，依次录入，“区域”、“业务类型”、“监管账号”。

2、业务类型”的选择包含：“不明入账退款”、“退房退款”类型。

3、选择对应的业务类型，点击“确认”后，进入“预售款退款信息”页面。该页面有 4 个功能菜单，分别是：“基本信息”、“退款信息”、“要件信息”、“工作信息”

4、在“基本信息”栏显示该监管协议的基本信息。

5、业务类型选择“不明入账退款”，在“退款信息”页面是进行出本次申请退款业务的主要操作页面。主要包含退款列表、退款方式。

➢ 选择 “添加”，弹出显示待选择的退款流水，选择需要退款数据，点击“确定”，关闭当前弹窗。

➢ 在“退款信息”页面显示出刚添加的退款信息，可多次点击“添加”进行退款。

➢ “总退款金额”的金额根据所选的流水信息进行填写。

➢ “退款方式”内容为系统固定填写信息。

6、业务类型选择“退房退款”，在“退款信息”页面是进行出本次申请退款业务的主要操作页面。主要包含退款列表、退款方式。

➢ 选择 “添加”，弹出显示该协议下所有的通知单数据，根据相关搜索条件查询并选择需要退款数据，点击“确定”，关闭当前弹窗。

➢ 在“退款信息”页面显示出刚添加的退款信息，可多次点击“添加”进行退款。

➢ “总退款金额”的金额根据所选的流水信息进行填写。

➢ “退款方式”内容为系统固定填写信息。

➢ 点击“查看合同详情”可查看对应房屋的合同信息。

监管分户账解除管理

首先在开发企业端可以发起监管分户账解除监管申请，然后在区（市）县管理端进行审核，最后由监管银行端进行确认。

1、如果要新申请一笔解除接管业务件，点击“申请”，在弹窗页面中，依次录入， “区域”、“监管协议号”。

2、录入信息后，点击“确认”，进入详情界面，详情界面有 4 个功能菜单，分别是：“基本信息”、“首次登记及解除监管”、“要件信息”、“工作信息”。

3、“基本信息”栏显示该监管协议的基本信息。

4、在“首次登记及解除监管”栏，可查询协议涉及的楼栋。

入账通知单管理主要是开发企业在购房人缴纳购房款时，创建与房屋相关的购房款通知单号，并生成缴费二维码。通过专用 POS 扫描缴费二维码，将购房款直接打入监管分账户，打入的资金与房屋进行关联。思维导图模板大纲

入账划分管理模块是针对没有关联通知单号的入账款项流水，购房人通过非专用 POS 机缴费的款项，由于未对应房屋通知单号，由开发企业通过入账划分，将入账款项的流水与房屋通知单进行关联。思维导图模板大纲

项目管理模块用于开发企业填写申请以建设工程规划许可证对应的项目信息，包括项目基本信息、监管账户信息、要件信息和工作信息，其中监管账户信息需开发企业提前在银行进行开设，之后方可在预售资金监管系统中进行填写思维导图模板大纲

监管协议及分户账管理模块用于开发企业填写并申请以预售许可证对应的监管协议和分户账信息。包括监管协议基本信息、楼栋信息、监管分账户信息，并由系统自动计算出监管额度，最后将系统中生成的监管协议文本打印出来，由三方（开发企业、监管银行、区县管理部门）进行线下盖章确认。盖章完成后，开发企业再将盖好章的三方协议作为要件上传至系统，提交给银行确认、区局一审和二审，最后由市资金监管科进行抽查，抽查通过的监管协议正常生效，未抽中的监管协议则直接生效。思维导图模板大纲

工程进度管理模块用于开发企业在开发建设中，项目达到对应工程进度节点后，对协议对应的工程进度节点进行申报，已便后续的预售资金支取使用。思维导图模板大纲

在工程进度节点，开发企业可以使用该功能发起预售款支取申请。系统根据监管协议号获取监管范围信息，根据每个楼栋的具体工程进度、开发企业信用等级、监管额度等信息自动计算该楼栋本阶段的可提取金额。开发企业再根据可提取金额申报本次需提取的预售款用于工程建设。思维导图模板大纲

“退房退款”是购房人已经缴纳的购房款且关联了通知单的入账。发起“退房退款”后，可实现取消入账资金与房屋的关联，但是“退房退款”对应的资金不能退给购房人，将直接计入监管额度内或监管额度外资金。开发企业需自行垫付购房款退给购房者，房屋才能再次销售。“退房退款”不需要区局进行审核，也不需要银行进行确认操作。思维导图模板大纲

开发企业可以使用该功能发起监管分户账解除申请。在房屋交付率达到 80%要求及预售房屋未全部进行首次登记，开发企业可以将相关证明材料上传至系统，发起监管分户账解除申请，申请解除监管分户账的监管。思维导图模板大纲