房屋租赁交租问题_仲裁法规思维导图

可以拒绝交房。

(一) 、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

(二) 、因不可抗力致使合同不能继续履行的;

(三) 、当事人协商一致的。

《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：房屋租赁实行登记备案制度。第十四条规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，······到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

建设部、国家物价局、国家工商局(1988)建房字第170号《关于加强房地产交易市场管理的通知》规定：房屋租赁属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。

省高院、省建委(川建委房发[1996]806号)文件规定：房屋租赁应签定书面合同，使用国家统一的规范(标准)文本。原自制或自印的文本及民间草契(合同)和非统一的房屋租赁合同一律无效。

绵阳城市规划区内出租房屋发生租赁纠纷时，可找绵阳市房地产交易所租赁管理科进行调解。调解不成时，任何一方均可向绵阳仲裁委员会申请仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签定后30日内，持有关文件到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续，领榷房屋租赁证》。没有签订书面合同的房屋租赁关系，应视为无效;未依法向房地产管理部门办理房屋租赁关系登记备案，依法不予保护。

(一)、租赁双方首先应向市房地产管理部门提交下列文件：

承租方：(1)本人身份证明;(2)若属单位，须单位证明。

(二)、租赁双方在市房产管理部门领榷房地产租赁契约》3份，《房地产租赁申请审批书》》1份，由租赁双方如实填写，契约监证后，正本2份由出租人和承租人各保存1份，副本由房产管理部门保存。

(三)、经审查确认符合租赁条件的，由房产管理部门核发《房屋租赁证》。

(四)、如租赁房屋从事生产、经营，必须将此证与工商营业执照一同悬挂在营业场所，且两者要吻合。

[1]《城市房屋租赁管理办法》

[2]《城市房屋租赁管理办法》