地产中介违反价格法多收佣金思维导图

2008年3月25日，法政路61号1703房业主冯先生在广州美联港置房地产代理有限公司(以下简称美联)的见证下，与购房人签订了三方《房屋买卖合同》。在签署合同前，负责接洽双方的美联经纪人范某告诉冯先生，卖方不需给中介代理费，房屋报价100万元是实收价，买方承担3个点的中介费(即3万元)。

冯先生告诉记者，后来美联地产并没严重承诺为双方办理过户、付款等手续，而范某也人间蒸发。买卖双方只好自行办理有关手续，待最后办理完毕，已经超过合同约定的期限3个多月。

然而事情还远没有结束。当买卖双方办理完所有交易手续后，美联地产却率先向广州市仲裁委员会提出诉讼，向冯先生索取其签名确认的中介代理费5000元。"后来我在仲裁委那里才看到了我签字的那份服务费确认书，上面清楚列明我要缴纳房屋成交总价的0.5%作为佣金。"冯先生这时候才发现，自己上了中介的当。

冯先生注意到，这份服务费确认书上只有他自己的签名，没有美联地产法人代表或其他代理人的签字和盖章。"仅仅凭我的签字，而这个服务费确认书明显和购房合同相矛盾，没想到仲裁委员会还是判定合同有效。"冯先生实在想不明白。

法律判决后无能为力

后来，冯先生查询资料发现，该中介已经违反了国家发改委批复广东省物价局《关于房产中介收费有关政策的复函》中关于中介方不得收取买卖双方总计3%的标准。可是当他拿着资料来到物价局投诉时，得到的只有三个字"不受理"。

"这样的案子我都了解了不少，如果消费者先来找物价部门处理，肯定能得到圆满的解决。"省物价局副局长马云表示，如果冯先生发现中介超额收取佣金后首先来到物价部门投诉，他甚至可以要求检查分局立刻出动查处该中介。"除了责令退还多收的费用外，物价部门还可以根据情况适当做出超收数额5倍的罚款。"

据悉，此前曾有无良中介分别在买家和卖家处分别收取了2.5%的中介佣金，后来双方沟通时发现后便将中介告上法庭。但由于合同文本没有违反相关合同法，仲裁委员会及法院也判决中介方胜诉。"一旦经过法律的判定后，行政执法部门就无权再干预。"马云无奈地表示。

两份明显自相矛盾的合同，收费超过有关规定显然违法，却仍然被判有效，这是什么原因?广东金联律师事务所梁曙芳表示，仲裁委员会的工作是根据双方签署的合同是否违法来判定是否有效，至于合同内容合不合理，甚至是否是欺诈合同都是次要方面，仲裁委员会不会过分关注。"除非上诉方在有效期限内举出新的证据证明合同内容存在问题，仲裁委才会考虑判定合同无效。"

"因为在仲裁委看来，合同是按照双方当事人的意愿签署的。"梁曙芳举例说，比如在这个案件中虽然超出了3%，但如果卖家认为中介方额外付出了超范围的劳动，是主动支付的超额报酬，仲裁委也会支持。"仲裁委在实施仲裁时，并不会去检索有关的行业法规资料，仅仅凭合同字面本身来判断其有效性。"梁曙芳补充道。

记者注意到，在合同第18项列明，"三方同意如因本合约而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。"也就是说，对于没有经验的普通市民来说，遇到类似问题他只能跟着合同上面的要求寻求法律援助，而这正中中介下怀。

梁曙芳建议，市民遇到此类问题在仲裁后如果还对结果不满意，只得寻求向消委会及房管局中介管理所投诉。"但由于这些都是行政部门，如果法律程序没有问题判决是不会被撤销的。"

马云则表示，冯先生可尝试先在物价部门开具证明证实该合同违反价格法，然后再上诉至上级法院或检察院以期推翻原有判决。冯先生最后告诉记者，不论如何他会坚持上诉，直到讨回公道。