房产纠纷类民事诉讼范本思维导图

原告：姓名，性别，年龄，民族，籍贯，文化程度，职业或职务，单位或住址。

法定代理人(或委托代理人、指定代理人)：姓名，性别，年龄，民族，籍贯，文化程度，职业或职务，单位或住址，与原告关系(如果委托律师代理诉讼，不需写律师基本情况，只写：“委托代理人：姓名，某律师事务所律师”)。

原告：……(有共同原告的，按照权利大小接着排列，所列项目同前)。

被告：姓名，性别，年龄，民族，籍贯，文化程度，职业或职务，单位或住址，与原告的关系。

被告：……(有共同被告的，按照义务大小接着排列，所列项目同前)。

第三人：姓名，性别，年龄，民族，籍贯，文化程度，职业或职务，单位或住址。

诉讼请求：

事实和理由

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证据和证据的来源，证人姓名和住址

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此致

_________人民法院

起诉人：___________(签名或盖章)

_____年____月____日

“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

1、业主取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

[1]《中华人民共和国担保法》