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租赁合同、建筑物侵权试题分析思维导图

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2001年10月2日,某市市民张兴与本市个体户李奋签订了房屋租赁合同。合同规定:张兴将其自有房屋3间租赁给李奋开办饭馆。租赁期限为1年,自2001年10月3日至2002年10月2日,每月由承租人李奋向出租人张兴交纳租金450元,必须在每月1日至3日交纳。超过期限不交,张兴收回房屋使用权,在房屋租赁期间,房屋修缮费用由承租人承担,所租房屋只准承租人使用,不允许转租;此合同自签订之日起生效。如果有一方违约,违约方要付给对方1000元违约金。合同签订后,张兴即将出租的3间房屋腾出交给承租人李奋,李奋同时也向张兴

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思维导图大纲

租赁合同、建筑物侵权试题分析思维导图模板大纲

根据上述案情,回答下列问题:

(1)张兴是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋,其转让行为是否有效?

(2)对李奋的转租行为如何认定其效力?为什么?

(3)王启是否有权要求李奋向其承担违约责任?为什么?

(4)张、李签订的合同规定由承租人承担房屋修缮费用的约定是否有效?为什么?

(5)李奋获得3个月的房租差价,应归谁所有?为什么?

(6)设林凡居住期间,对房屋进行了改造,王启要求林凡赔偿损失,于法有无根据?

(7)设林凡居住期间,其悬挂于房屋外墙上用于支撑自家空调器的三角架突然掉下,砸伤邻居赵云。赵云应向谁要求赔偿损失?为什么?

(8)设林凡居住期间,其中的一间房突然倒塌,当场砸死过路行人鲁达。经查,房屋倒塌的原因是房屋结构不合理所致。谁应向鲁达承担责任?为什么?承担什么责任?

[答案]

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