租赁合同、建筑物侵权试题分析思维导图

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所谓永远

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2023-03-16 00:22:08

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2001年10月2日，某市市民张兴与本市个体户李奋签订了房屋租赁合同。合同规定：张兴将其自有房屋3间租赁给李奋开办饭馆。租赁期限为1年，自2001年10月3日至2002年10月2日，每月由承租人李奋向出租人张兴交纳租金450元，必须在每月1日至3日交纳。超过期限不交，张兴收回房屋使用权，在房屋租赁期间，房屋修缮费用由承租人承担，所租房屋只准承租人使用，不允许转租；此合同自签订之日起生效。如果有一方违约，违约方要付给对方1000元违约金。合同签订后，张兴即将出租的3间房屋腾出交给承租人李奋，李奋同时也向张兴

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侵权建筑物合同租赁房屋承租人出租规定李奋王启司法考试司法考试模拟试题

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根据上述案情，回答下列问题：

（1）张兴是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效？

（2）对李奋的转租行为如何认定其效力？为什么？

（3）王启是否有权要求李奋向其承担违约责任？为什么？

（4）张、李签订的合同规定由承租人承担房屋修缮费用的约定是否有效？为什么？

（5）李奋获得3个月的房租差价，应归谁所有？为什么？

（6）设林凡居住期间，对房屋进行了改造，王启要求林凡赔偿损失，于法有无根据？

（7）设林凡居住期间，其悬挂于房屋外墙上用于支撑自家空调器的三角架突然掉下，砸伤邻居赵云。赵云应向谁要求赔偿损失？为什么？

（8）设林凡居住期间，其中的一间房突然倒塌，当场砸死过路行人鲁达。经查，房屋倒塌的原因是房屋结构不合理所致。谁应向鲁达承担责任？为什么？承担什么责任？

[答案]

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