2012司考租赁合同考点解析：出租人的义务思维导图

出租人的义务：

物的瑕疵担保责任需要注意的是：① 不仅交付的标的物存有瑕疵时，而且于租赁物交付后在租赁关系存续期间租赁物发生瑕疵的，出租人也应负瑕疵担保责任。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。② 承租人于订立合同时明知租赁物有瑕疵的，出租人不负瑕疵担保责任。③ 出租人未对租赁物的品质作特别保证而双方又有关于瑕疵担保责任免除的特约，出租人并非故意或重大过失不告知租赁物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵担保责任。④ 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。承租人解除合同的，不承担赔偿损失的责任。⑤ 即使出租人依法可不负瑕疵担保责任，在承租人因租赁物的瑕疵而受到损害时，出租人也应赔偿承租人因租赁物瑕疵所受的损失。

权利瑕疵担保需注意的是：① 在第三人对承租人主张权利致使承租人不能依约定为租赁物的使用收益时，出租人即应负瑕疵担保责任，承租人可以要求减少租金或解除合同，并可要求出租人赔偿因此所受到的损失。② 如承租人于合同订立时明知有权利瑕疵，出租人不负瑕疵担保责任。但在第三人主张权利而承租人不能继续为使用收益时，合同发生履行不能，承租人仍得解除合同，而不再负支付租金的义务。③ 承租人于第三人主张权利时，应当及时通知出租人，以使出租人及时采取救济措施。如承租人怠于通知致使出租人能够救济而未能及时救济的，则出租人对承租人的损失不负赔偿责任，而承租人应当赔偿出租人因此所受的损害。在承租人及时通知出租人后，出租人未能排除因第三人主张权利而妨碍承租人对租赁物为使用、收益时，承租人即有权要求减少租金或不支付租金。

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